అద్దె ఇంట్లో ఉంటున్నప్పుడు, ఇంట్లోని రిపేర్ (పழுதுபார்ப்பு) ఖర్చులను ఇంటి ఓనర్లు చాలా చాకచక్యంగా అద్దెకు ఉండేవారి (టెనెంట్స్) నెత్తిన రుద్దడం మనం చూస్తూనే ఉంటాం.
కానీ, చట్టం ప్రకారం అన్ని రకాల ఖర్చులను అద్దెకు ఉండేవారే భరించాల్సిన అవసరం లేదు. అలాంటప్పుడు ఏ ఖర్చులు ఎవరికి చెందుతాయి? అనేదానిపై పూర్తి వివరాలను ఇప్పుడు చూద్దాం.
సాధారణంగా, ఒక రెంటల్ అగ్రిమెంట్ (అద్దె ఒప్పందం) రాసుకునేటప్పుడే రిపేర్లకు సంబంధించిన నిబంధనలను స్పష్టంగా పేర్కొనాలి. అయినప్పటికీ, చట్టం ప్రకారం ఎవరి బాధ్యతలు ఏంటనేది స్పష్టంగా విభజించబడింది.
ఇంటి యజమాని (హౌస్ ఓనర్) బాధ్యతలు:
ఇంటి నిర్మాణానికి సంబంధించిన పెద్ద పెద్ద రిపేర్ల ఖర్చులను ఇంటి యజమానే భరించాలి.
- గోడలకు వచ్చే చీలికలు (క్రాక్స్) మరియు నిర్మాణంలో ఉండే లోపాలు.
- ఇంటి వెలుపలి భాగంలో పెయింటింగ్ (వర్ణం) వేయించడం.
- ఎలక్ట్రికల్ వైరింగ్కు సంబంధించిన పెద్ద పెద్ద సమస్యలు.
- వాటర్ ట్యాంక్ మరియు మెయిన్ పైప్లైన్ సిస్టమ్స్లో వచ్చే లీకేజీలు.
- తలుపులు, కిటికీల ఫ్రేమ్లకు జరిగే డ్యామేజీలు.
అద్దెకు ఉండేవారి (టెనెంట్) బాధ్యతలు:
రోజువారీ వాడకం వల్ల జరిగే అరుగుదల మరియు చిన్న చిన్న రిపేర్లను అద్దెకు ఉండేవారే చూసుకోవాలి.
- ఎలక్ట్రికల్ స్విచ్లు మరియు సాకెట్లను మార్చడం.
- బల్బులు మరియు ట్యూబ్ లైట్లు మార్చుకోవడం.
- టాప్ వాషర్లు (Tap washers) మార్చడం మరియు చిన్నపాటి వాటర్ లీకేజీలను సరిచేయడం.
- బాత్రూమ్ మరియు వంటగది పరికరాల చిన్నపాటి మెయింటెనెన్స్.
- అద్దెకు ఉండేవారి నిర్లక్ష్యం కారణంగా ఇంటికి జరిగే నష్టాలు/డ్యామేజీలు.
అద్దె చట్టం (Rental Law) ఏం చెబుతోంది?
భారత ప్రభుత్వ ‘ఆదర్శ అద్దె చట్టం’ (Model Tenancy Act) ప్రకారం.. రిపేర్ ఖర్చులను ఇరుపక్షాల వారు సామరస్యపూర్వకంగా పంచుకోవాలి. ఒకవేళ అత్యవసరమైన, అవసరమైన రిపేరును ఓనర్ చేయడానికి నిరాకరిస్తే.. అద్దెకు ఉండేవారే ఆ పనిని చేయించి, ఆ ఖర్చును నెలవారీ అద్దె (రెంటు) నుండి మినహాయించుకోవడానికి చట్టంలో అవకాశం ఉంది. కానీ, ఇలా చేయడానికి ముందు ఇంటి యజమానికి ఖచ్చితంగా ముందస్తు సమాచారం (Notice) ఇవ్వాల్సి ఉంటుంది.
అదే సమయంలో, అద్దెకు ఉండేవారి వల్ల ఏదైనా నష్టం జరిగి, దాన్ని వారు సరిచేయడానికి నిరాకరిస్తే.. ఇంటి యజమాని ఆ రిపేర్ మొత్తాన్ని అద్దెదారు ఇచ్చిన అడ్వాన్స్ (సెక్యూరిటీ డిపాజిట్) నుండి మినహాయించుకోవచ్చు.
సమస్యలు రాకుండా ఉండాలంటే..
- కొత్త ఇంట్లోకి అద్దెకు వెళ్లేటప్పుడే, ఏయే రిపేర్లకు ఎవరు బాధ్యత వహించాలనేది అగ్రిమెంట్లో స్పష్టంగా రాయించుకోవాలి.
- ఇంట్లోకి చేరడానికి ముందే విద్యుత్ (ఎలక్ట్రిసిటీ) మరియు ప్లంబింగ్ సౌకర్యాలు సరిగ్గా ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేసుకోవాలి.
- ఇంట్లోకి వెళ్లేటప్పుడు అప్పటికే ఏవైనా డ్యామేజీలు ఉంటే, వాటిని ఫోటోలు తీసి యజమానికి చూపించడం ద్వారా భవిష్యత్తులో వచ్చే గొడవలను నివారించవచ్చు.
- ఇంట్లో ఎలాంటి రిపేర్ వచ్చినా, దాన్ని వెంటనే యజమాని దృష్టికి తీసుకెళ్లడం మంచిది.