కొత్త అద్దె నియంత్రణ చట్టం 2025 ప్రకారం వివిధ నియమాలు మారాయి. ఇంటి యజమాని 2 నెలల అద్దెకు మించి అడ్వాన్స్‌గా వసూలు చేయకూడదు.
అద్దె ఒప్పందాన్ని 60 రోజుల్లోపు నమోదు చేయకపోతే ₹5 వేల జరిమానా విధించబడుతుంది. ఆధార్ ఆధారంగా ఎలక్ట్రానిక్ ధృవీకరణ పద్ధతిలో ఒప్పందాలను తప్పనిసరిగా నమోదు చేయాలి. ఈ కొత్త చట్టంలో ఇంటి యజమానులకు కఠినమైన నియంత్రణలు విధించబడ్డాయి.
నేడు చెన్నై, కోయంబత్తూర్, మధురై, తిరుప్పూర్, తిరుచ్చి, తిరునెల్వేలి, సేలం సహా పెద్ద నగరాల్లో అద్దెకు ఇల్లు వెతకడం ఒక సవాలుగా మారింది. మంచి ఇల్లు అద్దెకు దొరకడం కూడా పెద్ద సవాలుగా మారింది. పెద్ద నగరాల్లోనే కాకుండా, చిన్న నగరాలు, గ్రామాల్లో కూడా అద్దె ఇల్లు దొరకడం కష్టంగా మారింది. చాలా ప్రాంతాల్లో అద్దె సర్వసాధారణంగా ₹5,000 స్థాయిలో ఉంది. అయితే, అద్దె ఇళ్ల విషయంలో ఇరు పక్షాలకూ చాలా కాలంగా పరిష్కారం కాని సమస్యలు ఉన్నాయి. ఎన్ని చట్టాలు ఉన్నా, అవి ఇరు పక్షాలకూ తగిన రక్షణను అందించడం లేదు.
దీని తరువాత, గృహ అద్దె నియంత్రణ చట్టం 2025 త్వరలో అమలులోకి రాబోతోంది. గృహ అద్దె నియంత్రణ చట్టం 2025 ప్రకారం, అద్దెకు దిగేవారికి మరియు ఇళ్లను అద్దెకు ఇచ్చేవారికి కొత్త నియమాలను రూపొందించారు. ఈ చట్టం నిబంధనల ప్రకారం అద్దెకు దిగేవారికి మరియు ఇంటి యజమానులకు కొత్త నియంత్రణలు, కొత్త నిబంధనలను తప్పనిసరి చేశారు.
దీని ప్రకారం, ఇకపై ఇంటి యజమాని 2 నెలల అద్దెను మాత్రమే అడ్వాన్స్‌గా అడగాలి. కాబట్టి, ఇంటికి మారేవారు 2 నెలల అడ్వాన్స్ ఇస్తే సరిపోతుంది. అదేవిధంగా, ఇంటి అద్దె ఒప్పందాలను తప్పనిసరిగా నమోదు చేయాలి అనే నిబంధనలతో సహా అనేక నియమాలను రూపొందించారు. ఈ చట్టంలో ఇల్లు అద్దెకు తీసుకునేవారు మరియు ఇంటి యజమానులు అనే ఇరు పక్షాలకూ రక్షణ కల్పించే అంశాల గురించి వివరంగా చూద్దాం.
ముఖ్యమైన అంశాల వివరాలు:
- ఒప్పంద నమోదు: ఇంటిని అద్దెకు ఇస్తే, ఆ ఒప్పందాన్ని ఇంటి యజమాని తప్పనిసరిగా నమోదు చేయాలి. కొత్త చట్టం ప్రకారం 2 నెలల్లోపు అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాలి. లేదంటే ₹5 వేల వరకు జరిమానా విధిస్తారు.
- ఎలక్ట్రానిక్ ధృవీకరణ: ఇంటి యజమాని, అద్దెకు దిగేవారు ఇద్దరూ ఆధార్ ఆధారంగా ఎలక్ట్రానిక్ ధృవీకరణ పద్ధతిలో ఒప్పందాలను నమోదు చేయాలి. చేతితో రాసి సంతకం చేయకూడదు.
- ముందస్తు చెల్లింపు (అడ్వాన్స్): ఇంటి యజమాని ఇంటి అద్దెకు 2 నెలల అద్దెకు మించి అడ్వాన్స్‌గా అడగకూడదు. అదే సమయంలో, వాణిజ్య భవనాలకు 6 నెలల అద్దెను అడ్వాన్స్‌గా వసూలు చేయవచ్చు.
- అద్దె పెంపు: ఒకరు అద్దెకు వచ్చిన తర్వాత 12 నెలలు గడిచిన తర్వాతే అద్దెను పెంచాలి. అలా పెంచడానికి కూడా 2 నెలల ముందు తప్పనిసరిగా నోటీసు ద్వారా అద్దెదారులకు తెలియజేయాలి.
- మరమ్మత్తులు: అద్దెకు ఉన్న ఇంట్లో మరమ్మత్తులు జరిగితే, యజమానులు 30 రోజుల్లోపు సరిచేయాలి. లేదంటే, అద్దెదారులు స్వయంగా సరిచేసుకుని, ఆ ఖర్చును అద్దె మొత్తంలో తగ్గించుకోవచ్చు. దీనిని ఇంటి యజమాని వ్యతిరేకించలేరు.
- పరిశీలన: అద్దెకు ఉన్న ఇంటిని తనిఖీ చేయడానికి, యజమాని ఎప్పుడు అనుకుంటే అప్పుడు ప్రవేశించడానికి వీలు లేదు. 24 గంటల ముందు వ్రాతపూర్వకంగా తెలియజేయాలి.
- ఇల్లు ఖాళీ చేయించడం: అద్దెకు ఉన్న వారిని సరైన కారణం లేకుండా ఖాళీ చేయమని బలవంతం చేయకూడదు. అద్దె చెల్లించకపోవడం, నష్టం కలిగించడం వంటి పేర్కొన్న కారణాల వల్ల మాత్రమే ఇంటిని ఖాళీ చేయించగలరు. ఈ కారణాలు లేకుండా ఖాళీ చేయమని ఒత్తిడి చేయకూడదు.
- కేసుల పరిష్కారం: అద్దె వివాద కేసులు, ఇల్లు ఖాళీ చేసే కేసులు వంటి వాటికి ఇకపై 2 నెలల్లోపు తీర్పు ఇవ్వబడుతుంది. ఇందుకోసం ప్రత్యేక ట్రిబ్యునల్ ఏర్పాటు చేయబడింది. ఆ ట్రిబ్యునల్‌లో కేసులు త్వరగా పరిష్కరించబడతాయి.
అద్దె ₹50 వేలకు మించి ఉంటే TDS (పన్ను మినహాయింపు) చేయాలి. అదే సమయంలో, చిన్న లేదా మధ్య తరహా అద్దె ఇళ్ల వారికి TDS మినహాయింపు పరిమితిని ₹6 లక్షలకు పెంచారు.
అద్దె ఒప్పందం నమోదు చేయడం ఎలా?
అద్దెదారు మరియు యజమాని కలిసి పత్రంపై ఒప్పందం రాయాలి. దీనిని సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో లేదా ఆన్‌లైన్‌లో నమోదు చేయాలి. దీనికి ఆధార్, పాన్ కార్డు వంటి ఏదైనా ఒక పత్రం సరిపోతుంది. ఈ చట్టంలో అద్దెదారులకు తక్కువ అడ్వాన్స్, అకస్మాత్తుగా అద్దె పెంపు లేకపోవడం, చట్టపరమైన రక్షణ వంటి ప్రయోజనాలు ఉంటాయి. ఇంటి యజమానులకు పన్ను ప్రయోజనాలు, అద్దె వసూలు సులభం, బలమైన పత్రం తయారీ, వివాదాలకు పరిష్కారం, మోసం నివారణ వంటివి లభిస్తాయి. చట్టబద్ధమైన నమోదు లేకపోతే జరిమానా విధించబడుతుంది అనేది ఒకవైపు ఉండగా, ఇద్దరికీ సమస్యలు ఏర్పడవచ్చు.