న్యూఢిల్లీ: దేశవ్యాప్తంగా ఇంటి అద్దె వ్యవస్థలో పారదర్శకత తీసుకురావడానికి కేంద్ర ప్రభుత్వం ముఖ్యమైన అడుగు వేసింది మరియు ‘మోడల్ టెనెన్సీ చట్టం’ (Model Tenancy Act) ప్రకారం 2025 కొత్త అద్దె నియమాలను రూపొందించింది.
ఇది ముఖ్యంగా బెంగళూరు మరియు ముంబై వంటి మెట్రో నగరాలలో అద్దెదారులు ఎదుర్కొంటున్న కష్టాలకు పెద్ద ఉపశమనం ఇవ్వనుంది.
అద్దెదారులు మరియు యజమానుల మధ్య సంబంధాన్ని మెరుగుపరచడానికి మరియు అనవసరమైన ఇబ్బందులను నివారించడానికి ఈ కొత్త నియమాలు సహాయపడతాయి. భూమి మరియు అద్దె విషయాలు రాష్ట్ర జాబితా (State List) లో చేరినందున, ఆయా రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు ఈ నియమాలను స్వీకరించిన వెంటనే ఇవి అమలులోకి వస్తాయి. దీనిలోని ముఖ్య అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
1. భద్రతా డిపాజిట్ (Deposit) ఇకపై 2 నెలలు మాత్రమే:
బెంగళూరులో ఇల్లు అద్దెకు తీసుకోవాలంటే కనీసం 6 నుండి 10 నెలల అద్దెను ముందస్తుగా (Advance) చెల్లించాల్సి వచ్చేది. కానీ, 2025 కొత్త నియమం ప్రకారం, నివాస గృహాలకు గరిష్టంగా రెండు నెలల అద్దెను మాత్రమే డిపాజిట్‌గా తీసుకోవడానికి అవకాశం ఉంది. వాణిజ్యపరమైన భవనాలకు ఇది ఆరు నెలల అద్దెకు పరిమితం చేయబడుతుంది. ఇది ఐటీ ఉద్యోగులకు మరియు మధ్య తరగతి ప్రజలకు భారీ ఉపశమనం ఇచ్చింది.
2. అద్దె ఒప్పందం నమోదు తప్పనిసరి (Mandatory Registration):
ఇకపై కేవలం మాటల ద్వారా లేదా సాధారణ కాగితంపై రాసిన అద్దె ఒప్పందాలకు విలువ లేదు.
- ప్రతి అద్దె ఒప్పందాన్ని 2 నెలల్లోగా ఆన్‌లైన్ ద్వారా లేదా స్థానిక రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయాలి.
- ఒకవేళ నమోదు చేయకపోతే, ₹5,000 దండం (జరిమానా) విధిస్తారు.
- ప్రభుత్వం నిర్దేశించిన ప్రత్యేక ‘టెంప్లేట్’ కింద మాత్రమే ఈ ఒప్పందం జరుగుతుంది, కాబట్టి చివరి నిమిషంలో యజమానులు విచిత్రమైన షరతులను పెట్టడానికి వీలుండదు.
3. అద్దె పెరుగుదలకు అడ్డుకట్ట :
ఇంటి యజమానులు ఇష్టానుసారం అద్దెను పెంచడానికి వీలులేదు.
- సంవత్సరానికి ఒక్కసారి మాత్రమే అద్దె పెంచవచ్చు.
- అద్దె పెంచడానికి ముందు అద్దెదారులకు 90 రోజుల (మూడు నెలలు) ముందుగా నోటీసు ఇవ్వాలి.
4. డిజిటల్ చెల్లింపు మరియు పన్ను:
అద్దె లావాదేవీలలో పారదర్శకత తీసుకురావడానికి, నెలవారీ ₹5,000 కంటే ఎక్కువ అద్దెను యూపీఐ (UPI), బ్యాంక్ బదిలీ వంటి డిజిటల్ రూపంలోనే చెల్లించడం తప్పనిసరి. ₹50,000 కంటే ఎక్కువ అద్దె ఉంటే టీడీఎస్ (TDS) మినహాయింపు వర్తిస్తుంది.
5. బెంగళూరు మరియు ముంబైపై ప్రభావం ఏమిటి?
- బెంగళూరు: సిలికాన్ సిటీలో అత్యధిక సంఖ్యలో అద్దెదారులు ఉన్నారు. హెచ్‌ఎస్‌ఆర్ లేఅవుట్, వైట్‌ఫీల్డ్ వంటి ప్రాంతాలలో అడ్వాన్స్ మొత్తం లక్షల రూపాయలు ఉండేది. కొత్త నియమం అమలులోకి వస్తే, వలస వచ్చినవారికి మరియు యువ ఉద్యోగులకు అద్దె ఇల్లు దొరకడం సులభమవుతుంది. కర్ణాటక ప్రభుత్వం తన ప్రస్తుత చట్టానికి సవరణ చేసి దీనిని అమలు చేస్తే, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో పెద్ద మార్పు ఖాయం.
- ముంబై: ముంబైలోని ‘పగాడి పద్ధతి’ మరియు ఖరీదైన అడ్వాన్స్‌లకు ఇది బ్రేక్ వేస్తుంది. అద్దెదారుల దోపిడీ తగ్గుతుంది, మరియు అద్దెదారులకు పోలీస్ వెరిఫికేషన్ తప్పనిసరి చేయడం వలన యజమానులకు కూడా భద్రతా భావం కలుగుతుంది.
6. వివాదాలకు త్వరిత పరిష్కారం:
అద్దె విషయమై గొడవ జరిగితే సంవత్సరాల తరబడి కోర్టు చుట్టూ తిరగాల్సిన అవసరం లేదు. దీని కోసం ప్రత్యేక ‘అద్దె న్యాయమండలి’ (Rent Tribunals) లను స్థాపించబోతున్నారు, ఏదైనా ఫిర్యాదు నమోదైన 60 రోజుల లోపు పరిష్కారం అందించాలనేది కొత్త నియమం యొక్క సారాంశం.