న్యూఢిల్లీ: ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకుంటే స్వయంగా యజమాని అవుతారు అనే సాధారణ నమ్మకానికి సుప్రీంకోర్టు తెరదించింది. రిజిస్ట్రేషన్ అనేది కేవలం ఆర్థిక లావాదేవీల రికార్డు మాత్రమేనని, అది యాజమాన్యపు పూర్తి హక్కును ఇవ్వదని న్యాయస్థానం స్పష్టం చేసింది.
ఈ తీర్పు “భావనా కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ”కి సంబంధించిన కేసు విచారణలో వెలువడింది. 1982లో సొసైటీ 53 ఎకరాల భూమిని కొనుగోలు చేసి అనేకమందికి విక్రయించినప్పటికీ, రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలను ఆధారంగా చేసుకుని భూమిపై తమకు పూర్తి హక్కు ఉందని వారి వాదనను సుప్రీంకోర్టు తోసిపుచ్చింది.
న్యాయస్థానం ప్రకారం:
- రిజిస్ట్రేషన్ కేవలం లావాదేవీల రికార్డు.
- నిజమైన యాజమాన్యానికి శీర్షిక పత్రం (Title Deed), అమ్మకపు ఒప్పందం, పన్ను చెల్లింపు పత్రాలు, కేటాయింపు పత్రంతో సహా అనేక మూల పత్రాలు అవసరం.
- కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ ఉంటే మాత్రమే ఆస్తిపై పూర్తి హక్కు లభించదు.
ఆస్తి కొనుగోలుదారులు జాగ్రత్త వహించాల్సిన అంశాలు:
మూల పత్రాల పరిశీలన
- విక్రేత వద్ద మూల శీర్షిక పత్రాలు (Original Title Deeds) ఉన్నాయా?
- పన్ను చెల్లింపు రశీదులు సరిగ్గా ఉన్నాయా?
- భూమికి సంబంధించి ఏమైనా చట్టపరమైన వివాదాలు ఉన్నాయా?
చట్టపరమైన ధృవీకరణ (Legal Verification)
- న్యాయవాది ద్వారా పత్రాల చట్టపరమైన ధృవీకరణ (Legal Verification) చేయించుకోవడం అవసరం.
- బ్యాంకు రుణం తీసుకునేటప్పుడు జరిగే లీగల్ డ్యూ డిలిజెన్స్ (Legal Due Diligence) నివేదికను పరిశీలించాలి.
రెరా (RERA) రిజిస్ట్రేషన్
- నగర ప్రాంతాలలో రెరా (RERA) రిజిస్ట్రేషన్ ఉన్న ఆస్తుల కొనుగోలుకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలి.
- రెరా రిజిస్ట్రేషన్ లేని పథకాలలో మోసాలు మరియు సమస్యలు వచ్చే అవకాశం ఎక్కువ.
ప్రభుత్వ పత్రాలు
- 7/12 రికార్డు, మ్యుటేషన్ రికార్డు, పట్టా పత్రాలు సరిగ్గా ఉన్నాయా అని నిర్ధారించుకోవాలి.
- గ్రామీణ ప్రాంతాలలో భూమి యొక్క ఆర్‌టీసీ (RTC)/పహానీ పరిశీలన అవసరం.
సుప్రీంకోర్టు ఇచ్చిన ఈ తీర్పు ఆస్తి కొనుగోలులో పారదర్శకత మరియు చట్టం పాటించాల్సిన ఆవశ్యకతను మరోసారి నొక్కి చెప్పింది. రిజిస్ట్రేషన్ ఉంది అనడం వల్లనే యాజమాన్యం నిరూపితం కాదు; పూర్తి పత్రాలు, సరైన పరిశీలన మరియు చట్టపరమైన సలహా తప్పనిసరి. ఈ చర్యలు పాటించినట్లయితే భవిష్యత్తులో హక్కు-యాజమాన్య వివాదాలు తప్పి, సురక్షితమైన ఆస్తి లావాదేవీ సాధ్యమవుతుంది.