హైదరాబాదు వంటి నగరాల్లో అద్దెకు ఇల్లు వెతకడం ఒక ఎత్తైతే, చేరిన తర్వాత యజమానికి, అద్దెకు ఉండేవారికి మధ్య వచ్చే సమస్యలు మరొక ఎత్తు. ఈ సమస్యలను పరిష్కరించడానికి మరియు అద్దె వ్యవహారాల్లో పారదర్శకతను పెంచడానికి ప్రభుత్వం నిబంధనలలో కొన్ని మార్పులు చేసింది. అద్దె ఇంట్లో ఉండేవారు వీటిని తెలుసుకోవడం చాలా అవసరం.
1. అద్దె ఒప్పందం (Rental Agreement): ఇప్పటివరకు చాలా మంది అద్దె మరియు అడ్వాన్స్ విషయాలను నోటి మాట ద్వారానే మాట్లాడుకుంటున్నారు. కానీ ఇకపై ఇల్లు లేదా దుకాణం ఏదైనా సరే, యజమాని మరియు అద్దెదారు మధ్య లిఖితపూర్వక ఒప్పందం తప్పనిసరి. అంతేకాకుండా, ఈ ఒప్పందాన్ని అద్దె అథారిటీలో నమోదు చేయాలి. గతంలో 11 నెలల కంటే ఎక్కువ కాలం ఉన్న ఒప్పందాలనే నమోదు చేసేవారు, కానీ ఇప్పుడు అన్ని రకాల ఒప్పందాలను రిజిస్టర్ చేయడం తప్పనిసరి చేశారు.
2. అడ్వాన్స్ మొత్తం: అద్దెకు ఉండేవారికి పెద్ద భారం అడ్వాన్స్. చాలా మంది యజమానులు 6 నెలల నుండి ఏడాది వరకు అద్దెను అడ్వాన్స్‌గా అడుగుతుంటారు. అయితే కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, యజమానులు గరిష్టంగా 3 నెలల అద్దెను మాత్రమే అడ్వాన్స్‌గా తీసుకోవాలి. ఇది అద్దెదారులకు పెద్ద ఊరట.
3. అద్దె పెంపు మరియు రసీదులు: యజమానులు తమకు ఇష్టం వచ్చినప్పుడు అద్దెను పెంచడానికి వీల్లేదు. అద్దె పెంచాలనుకుంటే కనీసం 3 నెలల ముందే అద్దెదారుకు లిఖితపూర్వక నోటీసు ఇవ్వాలి. అలాగే, అద్దె చెల్లించినప్పుడు యజమాని తప్పనిసరిగా రసీదు ఇవ్వాలి. మీరు బ్యాంకు ద్వారా చెల్లించినా లేదా నగదు ఇచ్చినా రసీదు అడగడం మీ హక్కు.
4. ఖాళీ చేయించే నిబంధనలు: యజమాని అద్దెదారుని వెంటనే ఇల్లు ఖాళీ చేయమని చెప్పలేరు. వారికి తగిన సమయం ఇవ్వాలి. అయితే, అద్దెదారు వరుసగా అద్దె చెల్లించకుండా ఇబ్బంది పెడితే, యజమానికి ఖాళీ చేయించే హక్కు ఉంటుంది. ఒప్పంద కాలం ముగిసినా ఇల్లు ఖాళీ చేయకపోతే, యజమాని రెట్టింపు అద్దెను వసూలు చేసేలా కొత్త నిబంధనలు ఉన్నాయి.
5. నిర్వహణ ఖర్చులు (Maintenance): ఇంట్లో చేరే ముందే నిర్వహణ ఖర్చుల గురించి ఒప్పందంలో స్పష్టంగా రాసుకోవాలి. పెద్ద రిపేర్లు (గోడలు, పైకప్పు వంటివి) యజమాని భరించాలి. పైపులు మార్చడం వంటి చిన్న చిన్న పనులు అద్దెదారు చూసుకోవాలి. అత్యవసర పరిస్థితుల్లో అద్దెదారు ఖర్చు చేస్తే, దానిని అద్దెలో తగ్గించుకోవచ్చు.