దుబాయ్: కొన్నేళ్ల క్రితం వరకు భారతీయులు ఉన్నత చదువులకైనా, ఉద్యోగాలకైనా అమెరికా, బ్రిటన్ వంటి పాశ్చాత్య దేశాలకే ప్రాధాన్యత ఇచ్చేవారు. కానీ ఇప్పుడు పరిస్థితి మారుతోంది. భారతీయ యువత, ముఖ్యంగా 30 ఏళ్లలోపు ఉన్న సంపన్న ‘జెన్ జీ’ (Gen Z) తరం ఇప్పుడు దుబాయ్‌లో స్థిరపడటానికి, అక్కడ ఇళ్లు కొనడానికి ఎక్కువ ఆసక్తి చూపుతున్నారు.
ఈ మార్పుకు ప్రధాన కారణాలు:
- సరళమైన నివాస చట్టాలు: దుబాయ్ ప్రభుత్వం ప్రవేశపెట్టిన ‘లాంగ్ టర్మ్ వీసా’ (గోల్డెన్ వీసా) మరియు సరళీకృత పౌరసత్వ సంస్కరణలు యువతను ఆకర్షిస్తున్నాయి. కరోనా తర్వాత వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్, రిమోట్ వర్కింగ్ పెరగడంతో, అంతర్జాతీయ కేంద్రంగా ఉన్న దుబాయ్ వీరికి సరైన గమ్యస్థానంగా మారింది.
- పన్ను లేని ఆదాయం (Tax-Free Advantage): భారతదేశంలో ఆస్తి పన్నులు, స్టాంప్ డ్యూటీలు మరియు ఇతర నియంత్రణలు ఎక్కువగా ఉంటాయి. కానీ దుబాయ్‌లో ఆస్తి పన్ను (Property Tax) లేదు, మూలధన లాభాల పన్ను (Capital Gains Tax) లేదు. ఈ పారదర్శకమైన మరియు సులభమైన పన్ను విధానం పెట్టుబడిదారులకు పెద్ద ప్లస్ పాయింట్.
- భారీ అద్దె ఆదాయం: దుబాయ్‌లో ఒక ఇల్లు కొంటే దాని ద్వారా 6-8% వరకు అద్దె ఆదాయం వస్తుంది. ఇది ప్రపంచంలోని ఇతర ప్రధాన నగరాలతో పోలిస్తే చాలా ఎక్కువ. అందుకే కేవలం విలాసం కోసం కాకుండా, ఒక ఆర్థిక మైలురాయిగా (Financial Milestone) భావించి యువత ఇక్కడ పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు.
- పెట్టుబడి వ్యయం: చాలా మంది భారతీయ యువకులు దుబాయ్‌లో AED 1.5 నుండి 2 మిలియన్లు (అంటే సుమారు ₹3.6 కోట్ల నుండి ₹5 కోట్లు) విలువైన ఇళ్లను కొనడానికి ఆసక్తి చూపుతున్నారని ‘హోమ్లీ యువర్స్’ వ్యవస్థాపకుడు అలోక్ ప్రియదర్శి తెలిపారు.
మౌలిక సదుపాయాల విప్లవం:
దుబాయ్ కేవలం చమురుపైనే కాకుండా, అంతర్జాతీయ ఆర్థిక మరియు పర్యాటక కేంద్రంగా తన రూపురేఖలను మార్చుకుంది. ముంబై నుండి దుబాయ్‌కు సముద్రం అడుగున రైలు మార్గం వంటి ప్రతిష్టాత్మక ప్రాజెక్టులు కూడా భవిష్యత్తులో ఈ రెండు ప్రాంతాల మధ్య సంబంధాలను మరింత బలోపేతం చేయనున్నాయి.
ముగింపు: గత ఏడాదితో పోలిస్తే దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో భారతీయుల పెట్టుబడులు 40% పెరిగాయి. రాబోయే కాలంలో అమెరికా, ఐరోపా దేశాల కంటే దుబాయ్‌లోనే భారతీయుల ఆస్తులు ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.