నగరాల్లో ఇళ్ల ధరలు పెరుగుతుండటంతో చాలామంది కేవలం నివసించడానికే కాకుండా, పెట్టుబడి (Investment) కోసం కూడా ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. ఒకవేళ ఫ్లాట్ ఖాళీగా ఉంటే, ఎటువంటి సదుపాయాలు వాడకపోయినా మెయింటెనెన్స్ మరియు సింకింగ్ ఫండ్ (Sinking Fund) చెల్లించడం తప్పనిసరా? అనే ప్రశ్న చాలామందిలో ఉంటుంది. దీనిపై న్యాయ నిపుణులు ఇచ్చిన స్పష్టమైన వివరణ ఇక్కడ ఉంది.
నివసించకపోయినా మెయింటెనెన్స్ ఎందుకు కట్టాలి?
నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఫ్లాట్ వాడకంలో ఉన్నా లేకపోయినా, అది ఒక ఆస్తిగా ఉనికిలో ఉంది. ఆ ఆస్తికి సంబంధించిన కొన్ని ప్రాథమిక ఖర్చులు అందరూ భరించాల్సిందే.
- ఉమ్మడి ఖర్చులు: లిఫ్ట్ మెయింటెనెన్స్, నీటి సరఫరా, సెక్యూరిటీ గార్డుల జీతాలు, పరిసరాల పరిశుభ్రత, భవన బీమా (Insurance), కామన్ ఏరియా లైటింగ్ వంటి ఖర్చులు మొత్తం భవనానికి సంబంధించినవి.
- సింకింగ్ ఫండ్: ఇది భవిష్యత్తులో భవనానికి అవసరమయ్యే పెద్ద మరమ్మతులు, పెయింటింగ్ లేదా పునర్నిర్మాణం కోసం సేకరించే నిధి. ఇది ఒకరి వ్యక్తిగత సౌకర్యం కోసం కాదు, భవనం యొక్క పటిష్టత కోసం చేసే సామూహిక బాధ్యత.
మున్సిపాలిటీ వారు ఇల్లు ఖాళీగా ఉన్నా ఆస్తి పన్ను (Property Tax) ఎలాగైతే వసూలు చేస్తారో, అలాగే అపార్ట్‌మెంట్ అసోసియేషన్ లేదా సొసైటీకి మెయింటెనెన్స్ కట్టడం సభ్యులపై చట్టపరమైన బాధ్యత. ఒకవేళ “నేను ఉండటం లేదు” అని ఎవరైనా మెయింటెనెన్స్ ఆపితే, అది సొసైటీ ఆర్థిక సమతుల్యతను దెబ్బతీస్తుంది.
‘నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జెస్’ (Non-occupancy Charges) అంటే ఏమిటి?
చాలా సొసైటీలలో ఫ్లాట్ ఖాళీగా ఉన్నందుకు అదనపు ఛార్జీలు వసూలు చేస్తూ ఉంటారు. అయితే దీనిపై నిపుణులు కీలక విషయాలు వెల్లడించారు:
- ఫ్లాట్ ఖాళీగా ఉంటే: ఫ్లాట్ కేవలం ఖాళీగా ఉన్నంత మాత్రాన సొసైటీ అదనపు ఛార్జీలు వసూలు చేయకూడదు.
- అద్దెకు ఇస్తే: యజమాని తన కుటుంబ సభ్యులు లేదా దగ్గరి బంధువులు కాకుండా ఇతరులకు ఫ్లాట్‌ను అద్దెకు ఇచ్చినప్పుడు మాత్రమే నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలను వసూలు చేసే హక్కు సొసైటీకి ఉంటుంది.
- పరిమితి: ఈ ఛార్జీలు కూడా మొత్తం మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులో గరిష్టంగా 10 శాతం కంటే మించకూడదు. ఈ నిబంధనను మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం సహకార చట్టంలోని సెక్షన్ 79-A కింద స్పష్టం చేసింది. కోర్టు తీర్పులు కూడా దీనినే సమర్థించాయి.
ముగింపు:
క్లుప్తంగా చెప్పాలంటే, మీరు ఫ్లాట్‌లో ఉన్నా లేకపోయినా మెయింటెనెన్స్ మరియు సింకింగ్ ఫండ్ కట్టడం తప్పనిసరి. అయితే, ఫ్లాట్ ఖాళీగా ఉన్నందుకు సొసైటీ అదనపు పెనాల్టీలు లేదా నాన్-ఆక్యుపెన్సీ ఛార్జీలు వసూలు చేయడం చట్టవిరుద్ధం కావచ్చు. సభ్యులు తమ ఆర్థిక బాధ్యతలను గుర్తించాలి, అదే సమయంలో సొసైటీలు కూడా నిబంధనల పరిధిలోనే నిర్ణయాలు తీసుకోవాలి.