ఇంటి యజమానులు మరియు అద్దెదారుల కొత్త నిబంధనలు: తమిళనాడులో అద్దె ఇళ్లకు సంబంధించి కొత్త నిబంధనలు అమలులోకి రావడంతో, యజమానులు మరియు అద్దెదారుల మధ్య కొంత గందరగోళం నెలకొంది. ముఖ్యంగా అద్దె ఒప్పందాలను (Rent Agreements) కచ్చితంగా రిజిస్టర్ చేయాలనే నిబంధన యజమానులను ఆశ్చర్యానికి గురిచేస్తోంది.
తమిళనాడు ఇంటి యజమానులు మరియు అద్దెదారుల హక్కులు మరియు బాధ్యతల నియంత్రణ చట్టం, 2017 (TNRRRL Act) ప్రకారం.. అన్ని అద్దె ఒప్పందాలు వ్రాతపూర్వకంగా ఉండాలి మరియు తప్పనిసరిగా రెంటల్ అథారిటీ వద్ద నమోదు చేయబడాలి. ఈ నిబంధన నివాస గృహాలకు మరియు వాణిజ్య (Commercial) ఆస్తులకు రెండింటికీ వర్తిస్తుంది.
గడువు ఎప్పుడు? తమిళనాడు చట్టం ప్రకారం, ఒప్పందం కుదిరిన తేదీ నుండి 90 రోజులలోపు రెంటల్ అథారిటీ వద్ద నమోదు చేయాలి. జూలై 1, 2025 నుండి అమలులోకి వచ్చిన ఈ కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, అన్ని అద్దె ఒప్పందాలు డిజిటల్ పద్ధతిలో స్టాంపింగ్ చేయబడాలి. పాత పద్ధతిలో ఉండే స్టాంప్ పేపర్లు దాదాపు కాలாவతి అయ్యాయి. రిజిస్టర్ చేయని ఒప్పందాలకు కనీసం రూ. 5,000 జరిమానా విధించబడుతుంది. అంతేకాకుండా, రిజిస్టర్ చేయని ఒప్పందాలకు చట్టపరమైన గుర్తింపు ఉండదు.
11 నెలల ఒప్పంద కాలం ముగిసింది: పాత చట్టం ప్రకారం, 11 నెలల కంటే ఎక్కువ కాలం లేదా రూ. 50,000 కంటే ఎక్కువ మొత్తానికి సంబంధించిన ఒప్పందాలను మాత్రమే రిజిస్టర్ చేయాల్సి ఉండేది. కానీ కొత్త TNRRRL చట్టం కాలపరిమితి మరియు అద్దె మొత్తంతో సంబంధం లేకుండా అన్ని ఒప్పందాలను రిజిస్టర్ చేయాలని స్పష్టం చేస్తోంది. రిజిస్ట్రేషన్ తప్పించుకోవడానికి చేసే 11 నెలల ఒప్పందాల వెసులుబాటు ఇప్పుడు ముగిసింది. 2019 ఫిబ్రవరి 22 కంటే ముందు చేసుకున్న పాత ఒప్పందాలను కూడా 90 రోజులలోపు రిజిస్టర్ చేయాల్సి ఉంటుంది.
పోలీస్ వెరిఫికేషన్: అద్దెదారుల పోలీస్ వెరిఫికేషన్ ఇప్పుడు తప్పనిసరి. ఇది ఆస్తుల దుర్వినియోగాన్ని అరికట్టడానికి సహాయపడుతుంది. కొత్త నిబంధనల ప్రకారం సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ (అడ్వాన్స్) పై కూడా పరిమితి విధించారు. నివాస గృహాలకు యజమానులు గరిష్టంగా రెండు నెలల అద్దెకు సమానమైన మొత్తాన్ని మాత్రమే అడ్వాన్స్‌గా అడగాలి. అద్దెదారులను బలవంతంగా ఖాళీ చేయించడం లేదా విద్యుత్, నీరు వంటి అత్యవసర సదుపాయాలను నిలిపివేయడం చట్టరీత్యా నేరం. ఒప్పందం గడువు ముగిసి మళ్ళీ కొత్తగా చేసుకున్నప్పుడు (Renewal), దానిని కొత్త ఒప్పందంగా భావించి మళ్ళీ రిజిస్టర్ చేయాలి.