గతంలో ఇల్లు అద్దెకు ఇస్తే, సాధారణ స్టాంప్ పేపర్‌పై రాస్తే సరిపోయేది. కానీ ఇప్పుడు అద్దె ఒప్పందాన్ని రెండు నెలల్లోపు తప్పనిసరిగా రిజిస్టర్ చేయాలి.
భారతదేశం యొక్క కొత్త అద్దె ఒప్పంద చట్టం 2025 గురించి ఆర్థిక నిపుణుడు రాజేష్ కృష్ణమూర్తి రాసిన పోస్ట్ వివరాలను పూర్తిగా చూద్దాం.
భారతదేశపు కొత్త అద్దె ఒప్పంద చట్టం 2025
1. తప్పనిసరి రిజిస్ట్రేషన్
గతంలో ఇల్లు అద్దెకు ఇస్తే, సాధారణ స్టాంప్ పేపర్‌పై రాస్తే సరిపోయేది. కానీ ఇప్పుడు ఒప్పందాన్ని రెండు నెలల్లోపు తప్పనిసరిగా ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్ శాఖలో నమోదు చేయాలి.
- ఉదాహరణ: రాజన్ తన ఇంటిని కుమార్‌కు అద్దెకు ఇస్తున్నాడు. వారు జనవరి 1వ తేదీన ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తే, మార్చి 1వ తేదీలోపు దానిని నమోదు చేయాలి. లేకపోతే ₹5,000 వరకు జరిమానా విధించబడుతుంది.
2. డిజిటల్ స్టాంపింగ్
ఆధార్ ఆధారిత ఎలక్ట్రానిక్ ధృవీకరణ విధానం అన్ని అద్దె ఒప్పందాలకు అమలు చేయబడింది. ఇకపై చేతితో రాసిన నకిలీ ఒప్పందాలు లేదా తప్పుడు సంతకాలు ఉండవు.
- ఉదాహరణ: గతంలో కొందరు స్టాంప్ పేపర్‌ను మార్చేవారు. ఇప్పుడు అన్నీ ఆన్‌లైన్‌లో నమోదవుతాయి. మీ ఒప్పందాన్ని ఎప్పుడైనా ఆన్‌లైన్‌లో తనిఖీ చేయవచ్చు.
3. ముందస్తు చెల్లింపుకు పరిమితి
ఇంటి అద్దెకు రెండు నెలల అద్దెకు మించి ముందస్తు చెల్లింపు (అడ్వాన్స్) అడగడానికి వీలు లేదు. వాణిజ్య భవనాలకు ఆరు నెలల అద్దె వరకు మాత్రమే అడగవచ్చు.
- ఉదాహరణ: మీ ఇంటి అద్దె నెలకు ₹15,000 అయితే, ఇంటి యజమాని మీ నుండి ₹30,000 కంటే ఎక్కువ అడ్వాన్స్ అడగడానికి వీలు లేదు. చెన్నై వంటి నగరాల్లో కొందరు 10 నెలల అద్దెను అడ్వాన్స్‌గా అడుగుతారు – ఇప్పుడు అది చట్టవిరుద్ధం.
4. అద్దె పెంచడానికి నియమాలు
12 నెలలు పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే అద్దెను పెంచవచ్చు, అది కూడా 90 రోజుల ముందుగా లిఖితపూర్వక నోటీసు ఇవ్వాలి.
- ఉదాహరణ: జనవరి 2025లో ఇల్లు అద్దెకు తీసుకుంటే, కనీసం జనవరి 2026 వరకు అదే అద్దె ఉంటుంది. ఆ తర్వాత అద్దె పెంచాలంటే, అక్టోబర్ 2025లో లిఖితపూర్వకంగా తెలియజేయాలి.
5. మరమ్మత్తుల బాధ్యత
అత్యవసర మరమ్మత్తుల గురించి తెలియజేస్తే, ఇంటి యజమాని 30 రోజుల్లోపు సరిచేయాలి. లేకపోతే అద్దెదారుడు ఆ ఖర్చును చేసి, అద్దెలో మినహాయించుకోవచ్చు.
- ఉదాహరణ: మీ ఇంట్లో పైపు పాడై నీరు కారుతోంది. యజమానికి తెలియజేసిన తర్వాత, అతను 30 రోజుల్లోపు సరిచేయకపోతే, మీరే ప్లంబర్‌ను పిలిచి ₹2,000 ఖర్చు చేయవచ్చు. వచ్చే నెల అద్దెలో ₹2,000 తగ్గించి చెల్లించవచ్చు.
6. గోప్యతకు రక్షణ
ఇంటిని తనిఖీ చేయడానికి లేదా లోపలికి ప్రవేశించడానికి ఇంటి యజమాని కనీసం 24 గంటల ముందుగా లిఖితపూర్వక నోటీసు ఇవ్వాలి.
- ఉదాహరణ: ఇంటి యజమాని అకస్మాత్తుగా తాళం చెవితో వచ్చి మీ ఇంట్లోకి ప్రవేశించలేరు. ముందుగా తెలియజేయాలి.
7. బయటకు పంపడానికి చట్టపరమైన రక్షణ
అద్దె ట్రిబ్యునల్ ఆదేశం లేకుండా, చట్టంలో పేర్కొన్న కారణాలు లేకుండా, అద్దెదారుడిని బయటకు పంపడానికి వీలు లేదు. యజమాని వ్యక్తిగత కోరిక మేరకు మాత్రమే బయటకు పంపడానికి వీలు లేదు.
- ఉదాహరణ: యజమానికి మీరు నచ్చలేదనే కారణంతో అకస్మాత్తుగా బయటకు పంపలేరు. అద్దె చెల్లించకపోవడం, ఆస్తికి నష్టం కలిగించడం వంటి చట్టబద్ధమైన కారణాలు ఉంటే మాత్రమే, ట్రిబ్యునల్ అనుమతితో బయటకు పంపవచ్చు.
8. వేగవంతమైన తీర్పు
అద్దె ట్రిబ్యునల్ అద్దె వివాదాలను, బయటకు పంపే కేసులతో సహా, కేసు దాఖలు చేసిన తేదీ నుండి 60 రోజుల్లోపు పరిష్కరించాలి.
- ఉదాహరణ: గతంలో అద్దె వివాదాలు కోర్టులో సంవత్సరాలు పడుతుండేవి. ఇప్పుడు ప్రత్యేక ట్రిబ్యునల్ రెండు నెలల్లో నిర్ణయం తీసుకుంటుంది.
9. పన్ను నిబంధనలు
ఎక్కువ అద్దెకు (నెలకు ₹50,000 కంటే ఎక్కువ) TDS (టాక్స్ డిడక్టెడ్ ఎట్ సోర్స్) తగ్గించాలి. కానీ చిన్న మరియు మధ్య తరహా యజమానులకు TDS మినహాయింపు పరిమితిని ₹6 లక్షలకు పెంచారు.
రిజిస్ట్రేషన్ ఎలా చేయాలి?
- ఇరు పక్షాలు కలిసి ఒప్పందం రాయండి
- ఆన్‌లైన్‌లో డిజిటల్ స్టాంప్ చేయండి
- సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో లేదా ఆన్‌లైన్‌లో నమోదు చేయండి
- గుర్తింపు పత్రాలు (ఆధార్, పాన్ కార్డ్) అవసరం
ప్రయోజనాలు:
| అద్దెదారులకు | యజమానులకు | ఇద్దరికీ |
| తక్కువ అడ్వాన్స్ | పన్ను ప్రయోజనాలు | స్పష్టమైన నిబంధనలు |
| అకస్మాత్తుగా అద్దె పెరుగుదల ఉండదు | చట్టబద్ధంగా బలమైన పత్రం | వేగవంతమైన వివాద పరిష్కారం |
| చట్టపరమైన రక్షణ | అద్దె వసూలు సులభం | మోసం నివారణ |
“ఈ కొత్త చట్టం భారతదేశ అద్దె విధానాన్ని ఆధునీకరించి, ఇరు పక్షాలకు న్యాయం మరియు భద్రతను అందిస్తుంది” అని ఆర్థిక నిపుణుడు రాజేష్ కృష్ణమూర్తి అన్నారు.