నవంబర్ 19, 2025: అద్దె ఇళ్లు మరియు వాణిజ్య స్థలాలకు వలస వెళ్లే భారతీయుల సంఖ్య పెరుగుతున్నందున, అద్దె ప్రక్రియను సులభతరం చేయడానికి, ఒప్పందాలను ప్రమాణీకరించడానికి మరియు వివాదాలను త్వరగా పరిష్కరించడానికి ప్రభుత్వం కొత్త అద్దె ఒప్పంద చట్టం 2025ను ప్రవేశపెట్టింది.
మోడల్ టెనెన్సీ యాక్ట్ (MTA) మరియు ఇటీవలి కేంద్ర బడ్జెట్ నిబంధనల ఆధారంగా, ఇంటి అద్దె నియమాలు 2025 ఒక వ్యవస్థీకృత మరియు ఊహించదగిన అద్దె నిర్మాణాన్ని సృష్టించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. కొత్త చట్టం ప్రకారం, అన్ని అద్దె ఒప్పందాలు సంతకం చేసిన రెండు నెలల్లోపు, రాష్ట్ర ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ పోర్టల్‌ల ద్వారా లేదా స్థానిక రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో ఆన్‌లైన్‌లో నమోదు చేయబడాలి. నమోదు చేయడంలో విఫలమైతే ₹5,000 జరిమానా విధించబడవచ్చు.
అద్దెదారులకు (Tenants) ముఖ్యమైన మార్పులు:
- తప్పనిసరి నమోదు: జరిమానాలను నివారించడానికి ఒప్పందాలను రెండు నెలల్లోపు సక్రమంగా నమోదు చేయాలి.
- పరిమిత భద్రతా డిపాజిట్లు: డిపాజిట్లు నివాస ఆస్తులకు రెండు నెలల అద్దెకు, మరియు వాణిజ్య స్థలాలకు ఆరు నెలల అద్దెకు మాత్రమే పరిమితం చేయబడతాయి.
- ఊహించదగిన అద్దె పెరుగుదల: అద్దెలో ఎటువంటి పెరుగుదల అయినా సూచించిన నిబంధనలను అనుసరించాలి మరియు ముందస్తు నోటీసు అవసరం.
- న్యాయమైన తొలగింపులు (Evictions): అద్దెదారులను అకస్మాత్తుగా ఖాళీ చేయమని చెప్పకుండా చూసేలా, తొలగింపు ప్రక్రియలు స్పష్టంగా నిర్వచించబడ్డాయి.
- త్వరిత వివాద పరిష్కారం: 60 రోజుల్లోపు వివాదాలను పరిష్కరించడానికి ప్రత్యేక అద్దె కోర్టులు మరియు ట్రిబ్యునల్స్ స్థాపించబడ్డాయి.
ఇంటర్నెట్‌లో వైరల్ అవుతున్న వీడియో:
దీనికి సంబంధించిన వీడియో ఇంటర్నెట్‌లో వైరల్ అవుతోంది. ఈ వీడియోపై ప్రయాణీకులు చాలా మంది కామెంట్లు చేశారు. అందులో ఒక ప్రయాణీకుడు, “బెంగళూరు ఇంటి యజమానులు ఇప్పుడు ఏడవబోతున్నారు” అని అభిప్రాయపడ్డారు. మరొకరు, “నేను దీన్ని నా ఇంటి యజమానికి చూపించాను. నా ఇంటి యజమాని ఇది AI అని అంటున్నారు” అని తెలిపారు.
ఇంటి యజమానులకు (Landlords) ప్రయోజనాలు:
- అధిక TDS మినహాయింపు: అద్దె ఆదాయంపై TDS (Tax Deducted at Source) పరిమితి సంవత్సరానికి ₹2.4 లక్షల నుండి ₹6 లక్షలకు పెరిగింది, దీని వలన నగదు ప్రవాహం (Cash Flow) మెరుగుపడుతుంది.
- సరళీకృత పన్ను నివేదన: అద్దె ఆదాయం ఇప్పుడు ‘గృహ ఆస్తి నుండి ఆదాయం’ కిందకు వస్తుంది.
- చెల్లించని అద్దెపై త్వరిత చర్య: మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అద్దె చెల్లింపులు తప్పిన కేసులను త్వరిత పరిష్కారం కోసం అద్దె ట్రిబ్యునల్‌లకు పంపవచ్చు.
- ఆస్తి అభివృద్ధికి ప్రోత్సాహకాలు: సరసమైన అద్దెను కొనసాగించే లేదా శక్తి సామర్థ్య మెరుగుదలలను జోడించే భూ యజమానులు రాష్ట్ర పథకాల కింద పన్ను రాయితీలకు అర్హులు కావచ్చు.