న్యూఢిల్లీ: దేశంలో అద్దె ఇళ్లు మరియు వాణిజ్య స్థలాలకు డిమాండ్ నిరంతరం పెరుగుతోంది. ఈ వాతావరణంలో, ప్రభుత్వం కొత్త అద్దె ఒప్పందం 2025ను అమలులోకి తెచ్చింది, ఇది అద్దె ప్రక్రియను సరళంగా, పారదర్శకంగా మరియు వివాద రహితంగా మార్చాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
దేశవ్యాప్తంగా ఏకరూప, విశ్వసనీయ అద్దె వ్యవస్థను సృష్టించడానికి మోడల్ టెనెన్సీ యాక్ట్ (MTA) మరియు ఇటీవలి బడ్జెట్ నిబంధనల ఆధారంగా ఈ నియమాలను అభివృద్ధి చేశారు.
₹5,000 జరిమానా విధించబడుతుంది
ప్రభుత్వం ఇప్పుడు అద్దె ఒప్పందాలను తప్పనిసరిగా నమోదు చేయడంపై ప్రధాన దృష్టి పెట్టింది. కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, ఏదైనా అద్దె ఒప్పందాన్ని సంతకం చేసిన రెండు నెలల్లోపు నమోదు చేయాలి. దీని కోసం, అద్దెదారులు మరియు యజమానులు ఇద్దరూ రాష్ట్ర ప్రభుత్వ ఆస్తి నమోదు పోర్టల్‌ను ఆన్‌లైన్‌లో ఉపయోగించవచ్చు లేదా సమీపంలోని రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేసుకోవచ్చు. నిర్ణీత సమయం లోపల ఈ ప్రక్రియ పూర్తి కాకపోతే, ₹5,000 జరిమానా విధించబడుతుంది.
అద్దెదారులకు ఏమి మారాయి?
- తప్పనిసరి నమోదు
మౌఖిక లేదా అనధికారిక ఒప్పందాలు ఇకపై చెల్లుబాటు కావు. నమోదు చేసుకున్న ఒప్పందాలు అద్దెదారుల హక్కులను బలోపేతం చేస్తాయి మరియు అపార్థాల అవకాశాన్ని తగ్గిస్తాయి. - సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లపై పరిమితులు
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లపై పరిమితి విధించడం అత్యంత ముఖ్యమైన ఉపశమనం. నివాస ఆస్తులకు కేవలం 2 నెలల అద్దె మరియు వాణిజ్య ఆస్తులకు 6 నెలల అద్దె మాత్రమే డిపాజిట్‌గా తీసుకోవాలి. ఇది అద్దెదారులపై ప్రారంభంలో పడే ఆర్థిక భారాన్ని గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది. - నిర్ణీత నిబంధనల ప్రకారం మాత్రమే అద్దె పెంపు
ఇకపై ఇష్టానుసారం అద్దెను పెంచడానికి వీలు ఉండదు. స్థాపించబడిన నిబంధనల ప్రకారం మాత్రమే అద్దెను పెంచవచ్చు. యజమానులు ముందుగా లిఖితపూర్వక నోటీసు ఇవ్వాలి, దీనివల్ల అద్దెదారులకు ప్రణాళిక చేసుకోవడానికి సమయం లభిస్తుంది. - సరసమైన ఖాళీ చేయించే ప్రక్రియ
అద్దెదారులను ఆకస్మికంగా తమ ఇళ్లను ఖాళీ చేయమని అడగడానికి వీలు లేదు. కొత్త చట్టం రెండు పార్టీల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి ఖాళీ చేయించే (Eviction) నిబంధనలను స్పష్టంగా వివరిస్తుంది. - 60 రోజుల్లో వివాదాల పరిష్కారం
అద్దెదారు-యజమాని వివాదాలు దీర్ఘకాలం పెండింగ్‌లో ఉండకుండా చూసుకోవడానికి ప్రత్యేక అద్దె కోర్టులు (Rent Courts) మరియు అద్దె ట్రిబ్యునళ్లను (Rent Tribunals) స్థాపించారు. ప్రతి కేసును 60 రోజుల్లోపు పరిష్కరించడమే వీరి లక్ష్యం.
కొత్త అద్దె ఒప్పందం 2025 అద్దెదారులు మరియు యజమానులు ఇద్దరూ సురక్షితంగా ఉండే వాతావరణాన్ని సృష్టించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. స్పష్టమైన నియమాలు, పరిమిత డిపాజిట్లు, స్థిరమైన అద్దె పెంపు మరియు వేగవంతమైన న్యాయ వ్యవస్థ – ఇవన్నీ భారతదేశంలో పెరుగుతున్న అద్దె మార్కెట్‌ను మరింత వ్యవస్థీకృతంగా మరియు విశ్వసనీయంగా మార్చడానికి ముఖ్యమైన చర్యలుగా పరిగణించబడుతున్నాయి.