దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ రారాజులు భారతీయులే! గోల్డెన్ వీసా నుండి పన్ను మినహాయింపుల వరకు.. ఇన్వెస్టర్లను ఆకర్షిస్తున్న అంశాలు ఇవే! నిపుణుల విశ్లేషణ

దుబాయ్: అంతర్జాతీయంగా అత్యంత వేగంగా వృద్ధి చెందుతున్న దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో విదేశీ పెట్టుబడిదారుల జాబితాలో భారతీయులు వరుసగా తమ అగ్రస్థానాన్ని నిలబెట్టుకుంటున్నారు.

గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా బ్రిటీష్ మరియు రష్యన్ పెట్టుబడిదారులను వెనక్కి నెట్టి, భారతీయ కోటీశ్వరులు, ప్రముఖ వ్యాపారవేత్తలు దుబాయ్‌లో బిలియన్ల కొద్దీ పెట్టుబడులను కురిపిస్తున్నారు. అసలు దీనికి కారణాలు ఏంటి? ప్రస్తుత మార్కెట్ సరళి ఎలా ఉంది? అనే వివరాలను ఇప్పుడు క్లుప్తంగా చూద్దాం.

భారతీయ పెట్టుబడిదారులు దుబాయ్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌ను ఈ స్థాయిలో చేజిక్కించుకోవడానికి కొన్ని ముఖ్యమైన ఆర్థిక సమీకరణాలు నేపథ్యంగా ఉన్నాయి.

మొదటిది, భారతదేశంలోని మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే దుబాయ్‌లో ఆస్తుల ద్వారా లభించే అద్దె ఆదాయం (Rental Yield) చాలా ఎక్కువగా ఉంది. మనదేశంలో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలపై అద్దె ఆదాయం సగటున 2 నుండి 3 శాతం మాత్రమే ఉండగా.. దుబాయ్‌లో ఇది 6 నుండి 9 శాతం వరకు అత్యంత ఆరోగ్యకరమైన లాభాలను అందిస్తోంది.

పన్నులు లేని స్వర్గధామం (Tax-Free Environment):
రెండవది, దుబాయ్‌లో ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి గానీ, దాని ద్వారా వచ్చే అద్దె ఆదాయంపై గానీ లేదా సదరు ఆస్తిని తిరిగి విక్రయించినప్పుడు వచ్చే క్యాపిటల్ గెయిన్స్ (Capital Gains) పై గానీ ఎటువంటి పన్నులు విధించబడవు. ఈ పన్నులు లేని వాతావరణం భారతీయ ఇన్వెస్టర్లను భారీగా ఆకర్షిస్తోంది.

మూడవది, దుబాయ్ ప్రభుత్వం అందిస్తున్న ‘గోల్డెన్ వీసా’ (Golden Visa) పథకం భారతీయులకు ఒక పెద్ద వరంగా మారింది. దుబాయ్‌లో నిర్ణీత మొత్తం కంటే ఎక్కువ విలువైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెట్టే వారికి 10 సంవత్సరాల కాలపరిమితి గల దీర్ఘకాలిక నివాస వీసా లభిస్తుంది.

అంతేకాకుండా, యునైటెడ్ అరబ్ ఎమిరేట్స్ కరెన్సీ అయిన ‘దిర్హామ్’ (AED) విలువ అమెరికన్ డాలర్‌తో స్థిరంగా ముడిపడి ఉండటం వల్ల, భారత రూపాయి విలువలో వచ్చే హెచ్చుతగ్గుల నుండి తమ పెట్టుబడులను కాపాడుకోవడానికి దుబాయ్ ఆస్తి మార్కెట్ ఒక సురక్షితమైన ఆశ్రయంగా (Safe Haven) నిలుస్తోంది.

మార్కెట్ వృద్ధి – పెట్టుబడుల వెల్లువ:
గత మార్చి నాటి గణాంకాలను పరిశీలిస్తే, దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ రికార్డు స్థాయి వృద్ధిని నమోదు చేసింది. భారతీయ పెట్టుబడిదారులు మాత్రమే ఏడాదికి దాదాపు ₹85,000 కోట్ల నుండి ₹95,000 కోట్ల రూపాయల వరకు దుబాయ్ రెసిడెన్షియల్ ఏరియాల్లో పెట్టుబడి పెడుతున్నారు.

దీనివల్ల అక్కడ కొత్త అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్టులు ప్రారంభించిన కొన్ని గంటల్లోనే అన్నీ అమ్ముడైపోయేంతగా మార్కెట్ గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది. భారతదేశంలోని అపర కుబేరులే కాకుండా, మధ్యతరగతి ఇన్వెస్టర్లు మరియు యువ ఐటీ నిపుణులు సైతం తమ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ పోర్ట్‌ఫోలియోను విస్తరించుకోవడానికి దుబాయ్ వైపు అడుగులు వేస్తున్నారు.

మారుతున్న పరిస్థితులు – ఇన్వెస్టర్ల నిదాన శైలి:
అయితే, మార్చి నాటి పరిస్థితులతో పోలిస్తే ప్రస్తుత జూన్ మాసంలో దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో, అలాగే భారతీయ ఇన్వెస్టర్ల ఆలోచనా విధానంలో కొన్ని కీలక మార్పులు వచ్చాయి.

మధ్యప్రాచ్య (West Asia / Middle East) ప్రాంతంలో నెలకొన్న భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతల (Geopolitical Tensions) కారణంగా భారతీయ పెట్టుబడిదారులు ప్రస్తుతం కొంత నిదాన వైఖరిని అవలంబిస్తున్నారు. ఆవేశపడి ఏ ధరకైనా ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం తగ్గించి, తక్కువ ధరకు లభించే ఉత్తమ ప్రాపర్టీల కోసం వెతికి నిదానంగా నిర్ణయాలు తీసుకుంటున్నారు.

గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా నిరంతరం పెరుగుతూ వచ్చిన దుబాయ్ ఆస్తుల ధరలు, ప్రస్తుత కాలంలో నెలవారీ ప్రాతిపదికన దాదాపు 5 శాతం వరకు స్వల్ప తగ్గుదలని చూస్తున్నాయని ఆర్థిక నిపుణులు చెబుతున్నారు.

ఆఫర్ల పర్వం – 4 శాతం రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు మినహాయింపు:
అందుకే భారతీయ పెట్టుబడిదారులను మళ్లీ ఆకర్షించడానికి దుబాయ్‌లోని ప్రముఖ నిర్మాణ సంస్థలు (Developers) ఎన్నో ఆకర్షణీయమైన ఆఫర్లను ప్రకటించడం ప్రారంభించాయి. ప్రభుత్వానికి చెల్లించాల్సిన 4 శాతం రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజును (DLD Fees) పూర్తిగా మినహాయించడం, సులభమైన వాయిదాల పద్ధతులను (Easy Installments) ప్రవేశపెట్టడం వంటి రాయితీలు ఇస్తున్నారు. ఇవన్నీ ఇన్వెస్టర్లకు లాభదాయకంగా మారుతున్నాయి.

ఇందులో మరో ఆసక్తికరమైన అంశాన్ని కూడా నిపుణులు గుర్తు చేస్తున్నారు. భారతీయులు రెడీ-టు-మూవ్ (వెంటనే నివసించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న) ఇళ్లను కొనుగోలు చేయడం కంటే, నిర్మాణంలో ఉన్న (Off-Plan) కొత్త ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెట్టడానికే ఎక్కువ ఆసక్తి చూపుతున్నారు.

పెట్టుబడికి ఇదే సరైన సమయమా?
మార్చి నెలలో ఉన్న విపరీతమైన పోటీ మారి, ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఒక పరిణతి చెందిన, స్థిరమైన దశలోకి ప్రవేశించింది. అందువల్ల పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే భారతీయులకు మంచి ధరలకే ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి ఇది ఒక అనుకూలమైన అవకాశంగా మారిందని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.

అయితే దుబాయ్ ఆస్తి మార్కెట్ ధరలు, పెట్టుబడి వివరాలు ప్రాంతాన్ని బట్టి, కాలాన్ని బట్టి మారుతుంటాయి. కాబట్టి ఈ సమాచారాన్ని ఒక సాధారణ మార్గదర్శిగా మాత్రమే పరిగణించాలి. ముఖ్యంగా పెద్ద మొత్తంలో పెట్టుబడులు పెట్టే ముందు, సదరు ప్రాపర్టీ మరియు మార్కెట్ ప్రస్తుత స్థితిని క్షేత్రస్థాయిలో నేరుగా పరిశీలించి నిర్ధారించుకోవడం అవసరమని ఆర్థిక నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.

తాత్కాలిక మందగమనం – మార్కెట్ ప్రాథమిక బలం:
మరోవైపు, మధ్యప్రాచ్య రాజకీయ ఉద్రిక్తతల ప్రభావంతో దుబాయ్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ ఇండెక్స్ ఈ ఒక్క వారంలోనే దాదాపు 20 శాతం వరకు పతనమైనట్లు వార్తలు వస్తున్నాయి.

దీని కారణంగా, గత కొన్నేళ్లుగా నిరంతరాయంగా పెరుగుతూ వచ్చిన ఇళ్ల ధరలు మార్చిలో 5.9 శాతం వరకు తగ్గాయి. 2020 వ సంవత్సరం తర్వాత మార్కెట్లో నమోదైన మొదటి నెలవారీ తగ్గుదల ఇదే కావడం గమనార్హం. ఈ మందగమనాన్ని అధిగమించడానికి, దుబాయ్ టాప్ బిల్డర్లు ప్రస్తుతం ఆస్తుల ధరలపై 12 నుండి 15 శాతం వరకు భారీ డిస్కౌంట్లను ప్రకటిస్తూ ఇన్వెస్టర్లను ఆకట్టుకుంటున్నారు.

ఏదేమైనప్పటికీ, ఈ ధరల తగ్గుదల తాత్కాలికమేనని, తక్కువ ధరలో ఆస్తులను సొంతం చేసుకోవాలనుకునే వారికి ఇదొక సువర్ణావకాశమని నిపుణులు చెబుతున్నారు. మార్కెట్లో స్వల్ప ఒడిదుడుకులు ఉన్నప్పటికీ, ఈ సంవత్సరంలోని మొదటి మూడు నెలల్లోనే దాదాపు 48,000 ఇళ్లు అమ్ముడయ్యాయి. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 23.4 శాతం అదనపు వృద్ధి. కాబట్టి ప్రస్తుత సవాళ్లు ఉన్నప్పటికీ, దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ తన ప్రాథమిక బలాన్ని కోల్పోకుండా అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులకు ప్రధాన కేంద్రంగానే కొనసాగుతోంది.