దేశవ్యాప్తంగా అద్దె ఇళ్లలో నివసించేవారికి కొత్త తల నొప్పి మొదలైంది. దీని ప్రకారం, అద్దె ఇళ్లలో నివసించేవారికి వెరిఫికేషన్ (వ్యక్తిగత తనిఖీ) పెరిగింది.
అదేవిధంగా ఇంట్లో పని చేసేవారికి కూడా వెరిఫికేషన్ పెరిగింది.
ఇంటి యజమానులు, అనేక కుటుంబాలు, యజమానులు, బ్రోకర్లు, హౌసింగ్ సంక్షేమ సంఘాలు దీని కోసం చర్యలను పెంచాయి. గతంలో కేవలం మీరు ఎవరు, ఏమి కుటుంబం, బ్యాచిలరా, ఎంతమంది అని అడిగి వదిలేసేవారు. కానీ ఇప్పుడు అలా కాదు. ఇప్పుడు చాలా పత్రాల తనిఖీలు జరుగుతున్నాయి.
ఇంటి యజమానులు తమ ఆస్తిలో నివసించడానికి వచ్చేవారు ఎవరో తెలుసుకోవడానికి వెరిఫికేషన్ పనులను పెంచారు. అంటే అద్దెకు వచ్చేవారి ఐడి కార్డు, ఆధార్ కార్డు వంటి వివరాలను భద్రత కోసం జిరాక్స్ తీసుకుంటున్నారు.
మరికొందరు యజమానులు ఇంట్లో పనికి వచ్చేవారికి కూడా వెరిఫికేషన్‌ను తీవ్రతరం చేశారు. భద్రత కోసం వారి వద్ద నుంచి ఐడి కార్డు, ఆధార్ కార్డు వంటి వివరాలను సేకరిస్తున్నారు.
నేరాలను అరికట్టడానికి చర్యలు
అద్దెదారుల తనిఖీలో గుర్తింపు నిర్ధారణ, చిరునామా ధృవీకరణ, నేపథ్య పరిశోధన ఉంటాయి. కొన్ని సమయాల్లో పోలీసులు కూడా అవసరమైన సందర్భాలలో ఈ పత్రాలను అద్దెదారుల నుండి తీసుకుంటారు.
సాధారణంగా కొన్ని చోట్ల నేరాలు జరిగేటప్పుడు పోలీసులకు ఇటువంటి పత్రాలు అవసరం అవుతాయి. అందువల్ల, అద్దెకు ఇల్లు ఇచ్చేటప్పుడు తప్పనిసరిగా నేపథ్య వెరిఫికేషన్ చేయాలని, పత్రాలను తీసుకుని జిరాక్స్ తీసి ఉంచుకోవాలని పోలీసులు కూడా సలహా ఇస్తున్నారు.
బయటకు వెళ్తున్న అద్దెదారులు
అదే సమయంలో, ఇటీవల మార్చబడిన అద్దె చట్టాల కారణంగా చాలా మంది ఇంటి యజమానులు తమ ఇళ్లలో నివసించేవారిని బయటకు పంపిస్తున్నారట. ముఖ్యంగా ఈ చట్ట మార్పు గురించి వివరాలు తెలిసిన వ్యక్తులు, తమ ఇళ్లలో ఉన్నవారిని బయటకు పంపించడానికి తీవ్రంగా ప్రయత్నిస్తున్నారట.
ఇంటి అద్దె చట్టాలలో ఇటీవల చేసిన మార్పులు ఇంటి యజమానులను షాక్‌కు గురిచేశాయట. కొన్ని మార్పులు తమకు నష్టాలను కలిగించవచ్చని వారు భావిస్తున్నారు. అందువల్ల అద్దెదారులను బయటకు పంపి కొత్త అద్దెదారులను తీసుకువచ్చే పద్ధతి పెరిగింది. చెన్నై, బెంగళూరు, ముంబైలో ఈ చర్యలు ఎక్కువగా జరుగుతున్నాయి.
అద్దెదారులను బయటకు పంపే స్థాయిలో అద్దె చట్టాలలో ఏమేమి మార్పులు జరిగాయనే ప్రశ్న మీకు తలెత్తవచ్చు. అద్దె చట్టంలో చేసిన మార్పులు ఇక్కడ ఇవ్వబడ్డాయి.
ఇంటి అద్దె చట్టంలో మార్పులు
ఇంటి అద్దె చట్టాలలో ఇటీవల కేంద్ర ప్రభుత్వం విస్తృతమైన మార్పులను చేసింది. ఇది సరిగ్గా అమలవుతుందా అనేది కూడా కేంద్ర ప్రభుత్వం పర్యవేక్షిస్తోంది. ఇల్లు అద్దెకు ఇచ్చే విధానం, దాని నియమాలు, దీని కోసం అందించే నియంత్రణలు వంటి అనేక విషయాలను మార్చి కేంద్ర ప్రభుత్వం ప్రకటన విడుదల చేసింది. ఇది అందరికీ మంచి చేస్తుంది. అద్దెదారు, ఇంటి యజమాని ఇద్దరికీ భద్రతను అందిస్తుంది.
- లిఖితపూర్వక ఒప్పందం తప్పనిసరి: ఇకపై అన్ని అద్దె ఒప్పందాలు లిఖితపూర్వకంగా ఉండాలి. 11 నెలల కంటే ఎక్కువ లీజు ఒప్పందాలు చట్ట ప్రకారం నమోదు చేయబడాలి. స్థానిక అద్దె అధికార సంస్థ వద్ద 60 రోజుల్లోపు నమోదు చేయడం అవసరం. ఇది ఒప్పందాల చట్టబద్ధతను నిర్ధారిస్తుంది. నిబంధనల గురించి అనవసర వివాదాలు తగ్గుతాయి.
ఇంటి అద్దె చట్టాలు: తీసుకువచ్చిన మార్పులు ఏమిటి?
- వార్షిక అద్దె పెరుగుదల పరిమితి: వార్షిక అద్దె పెరుగుదల 5 శాతం కంటే ఎక్కువగా ఉండకూడదు. ఒప్పందంలో పేర్కొన్నట్లయితే దాని ప్రకారం ఉండవచ్చు. ఇంటి యజమాని అద్దెను పెంచడానికి మూడు నెలల ముందు ప్రకటన ఇవ్వాలి. దీనివల్ల అద్దెదారులకు ఏర్పడే ఊహించని ఆర్థిక భారం తగ్గుతుంది. అద్దె ధరలలో గణనీయమైన స్థిరత్వం ఏర్పడుతుంది.
- సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌కు గరిష్ట పరిమితి: భద్రతా డిపాజిట్‌కు (Security Deposit) గరిష్ట పరిమితి నిర్ణయించబడింది. ఇది గరిష్టంగా రెండు నెలల అద్దెకు మాత్రమే ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, నెలవారీ అద్దె ₹20,000 అయితే, ₹40,000 మాత్రమే డిపాజిట్. దీనివల్ల అద్దెదారు యొక్క ప్రారంభ ఆర్థిక భారం తగ్గుతుంది. ఒప్పందం ముగిసిన తర్వాత డిపాజిట్ సమయానికి తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
ఇంటి అద్దె చట్టాలు: హక్కులు మరియు బాధ్యతలు
- ఇల్లు ఖాళీ చేసే విధానం క్రమబద్ధీకరణ: ఇల్లు ఖాళీ చేసే విధానాలు మరింత క్రమబద్ధీకరించబడ్డాయి. ఇంటి యజమానులు చట్టబద్ధమైన కారణాలను మాత్రమే పాటించాలి. అవసరమైతే, కోర్టును ఆశ్రయించడం తప్పనిసరి చేయబడింది. ఇది అద్దెదారులను రక్షిస్తుంది. దీని ద్వారా అన్యాయమైన తొలగింపు నిరోధించబడుతుంది. వివాదాలు కోర్టు ద్వారా న్యాయంగా పరిష్కరించబడతాయి.
- అద్దె ధర నిర్ణయం: అద్దె ధర ఆస్తి యొక్క వార్షిక విలువకు అనుగుణంగా నిర్ణయించబడుతుంది. సాధారణంగా ఇది 8-10 శాతం ఉంటుందని భావిస్తున్నారు. ₹50 లక్షల విలువైన స్థలానికి ₹40,000 నుండి ₹50,000 అద్దె సాధ్యం. అధిక అద్దె గురించి అద్దెదారులు సరిగ్గా ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. అద్దె అధికార సంస్థ లేదా కోర్టులో ఫిర్యాదు చేయవచ్చు.