₹50 లక్షల హోమ్ లోన్‌పై ₹20 లక్షల పొదుపు.. లోన్ గడువు కంటే ముందే పూర్తి! ఈ చిన్న ట్రిక్ తెలుసుకోండి

చాలామంది హోమ్ లోన్ తీసుకున్న తర్వాత 20 నుండి 30 ఏళ్ల పాటు కేవలం EMIలు కట్టడానికే సరిపోతుంది. నిజానికి మనం తీసుకున్న అసలు (Principal) కంటే చెల్లించే వడ్డీయే చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. లోన్ తీసుకున్న ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో మనం కట్టే EMIలో ఎక్కువ భాగం వడ్డీకే వెళ్తుంది.

అయితే, ఒక చిన్న పద్ధతి ద్వారా మీరు లోన్ గడువును 5 ఏళ్లు తగ్గించుకోవడమే కాకుండా, లక్షల రూపాయల వడ్డీని ఆదా చేయవచ్చు. ఆ ట్రిక్ ఏంటంటే: ప్రతి ఏటా ఒక అదనపు EMI (Extra EMI) చెల్లించడం.

ఒక ఉదాహరణతో అర్థం చేసుకుందాం:

• లోన్ మొత్తం: ₹50 లక్షలు
• కాలపరిమితి: 25 ఏళ్లు
• వడ్డీ రేటు: $8.5\%$
• నెలవారీ EMI: ₹40,261

సాధారణంగా కడితే: 25 ఏళ్ల తర్వాత మీరు అసలు ₹50 లక్షలు + వడ్డీ ₹71 లక్షలు కలిపి మొత్తం ₹1.21 కోట్లు చెల్లిస్తారు. అంటే అసలు కంటే వడ్డీయే ₹21 లక్షలు ఎక్కువ!

ట్రిక్ పాటిస్తే (ఏటా ఒక అదనపు EMI):

మీరు లోన్ తీసుకున్న ఏడాది తర్వాత నుండి, ప్రతి ఏటా ఒక నెల అదనపు EMI (అంటే ఏడాదికి 12 కాకుండా 13 వాయిదాలు) కట్టడం ప్రారంభించారనుకోండి:

• వడ్డీ పొదుపు: సుమారు ₹18.30 లక్షలు ఆదా అవుతుంది.
• కాలపరిమితి తగ్గింపు: మీ లోన్ గడువు దాదాపు 5.6 ఏళ్లు ముందే ముగుస్తుంది.
• మొత్తం చెల్లింపు: మీరు ₹1.21 కోట్లకు బదులుగా సుమారు ₹1.02 కోట్లే చెల్లిస్తారు.

బ్యాంకింగ్ నిపుణుడు అశ్విని కుమార్ రాణా తెలిపిన వివరాల ప్రకారం.. లోన్ తీసుకున్న ప్రారంభ సంవత్సరాల్లోనే ఇలాంటి ప్రీ-పేమెంట్స్ (Pre-payments) చేయడం వల్ల అసలు వేగంగా తగ్గుతుంది, తద్వారా మొత్తం వడ్డీ భారం గణనీయంగా తగ్గుతుంది.