99 సంవత్సరాల లీజు మరియు 11 నెలల అద్దె ఒప్పందం ఎందుకు? దీని వెనుక కారణం ఏంటో తెలుసుకోండి

భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రాపర్టీ లీజు మరియు అద్దె ఒప్పందాలు ముఖ్యమైన అంశాలు. ఈ రెండింటి మధ్య కొన్ని ప్రాథమిక వ్యత్యాసాలు తరచుగా ప్రజలను గందరగోళానికి గురిచేస్తాయి. 99 సంవత్సరాల ప్రాపర్టీ లీజు మరియు 11 నెలల అద్దె ఒప్పందం అనే రెండు తరచుగా వినిపించే నిబంధనలు.

ఈ వ్యాసంలో ఈ రెండింటి గురించి మనం వివరంగా తెలుసుకుందాం. 99 ఏళ్లు లీజు ఎందుకు ఇచ్చారో, అద్దె ఒప్పందం 11 నెలలకే ఎందుకు అని అర్థమవుతుంది. దీనితో పాటు, వీటికి సంబంధించిన చట్టపరమైన అంశాలు మరియు ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాల గురించి కూడా మేము సమాచారాన్ని అందిస్తాము.

ఆస్తి లీజు మరియు అద్దె ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి లీజు మరియు అద్దె ఒప్పందం రెండూ ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి సంబంధించినవి, కానీ వాటికి కొన్ని ప్రాథమిక తేడాలు ఉన్నాయి:

ఆస్తి లీజు అద్దె ఒప్పందం
అంటే ఎక్కువ కాలం (సాధారణంగా 99 సంవత్సరాలు) అంటే తక్కువ కాలానికి (సాధారణంగా 11 నెలలు)
ఆస్తిపై మరిన్ని హక్కులను పొందండి, పరిమిత హక్కులను పొందండి
రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం, రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు
ప్రీమియం మరియు వార్షిక అద్దె చెల్లించాలి.
ఆస్తిలో మార్పులు అనుమతించబడవు.
బదిలీ చేయవచ్చు లేదా సబ్‌లీజ్ చేయవచ్చు బదిలీ చేయడం లేదా సబ్‌లీజ్ చేయడం సాధ్యం కాదు
చట్టపరమైన ప్రక్రియ సంక్లిష్టమైనది చట్టపరమైన ప్రక్రియ సులభం
కూడా చదవండి

99 సంవత్సరాల ఆస్తి లీజు ఎందుకు ఉంది?

99 సంవత్సరాల లీజు అనేది సాధారణంగా ప్రభుత్వం లేదా ప్రభుత్వ సంస్థలు మంజూరు చేసే దీర్ఘకాలిక లీజు. దీనికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి:

చట్టపరమైన పరిమితి: భారతదేశంలో భూమిపై యాజమాన్య హక్కులు పరిమితం. 99 సంవత్సరాల లీజు అనేది చట్టపరంగా సాధ్యమయ్యే గరిష్ట పదం.
దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి: ఇది డెవలపర్‌లను దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులు పెట్టేలా ప్రోత్సహిస్తుంది.
ఆర్థిక ప్రయోజనాలు: ప్రభుత్వం సాధారణ ఆదాయాన్ని పొందుతుంది మరియు భూమిపై యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్: డెవలపర్‌లు పెద్ద ప్రాజెక్ట్‌లను చేపట్టవచ్చు కాబట్టి ఇది పట్టణ అభివృద్ధిని ప్రోత్సహిస్తుంది.
విలువ విలువ: 99 సంవత్సరాలలో ఆస్తి విలువ గణనీయంగా పెరుగుతుంది, ఇది ప్రభుత్వానికి ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది.

11 నెలల అద్దె ఒప్పందం ఎందుకు ఉంది?

11 నెలల అద్దె ఒప్పందం భారతదేశంలో అత్యంత సాధారణ రకం అద్దె ఒప్పందం. దీని వెనుక అనేక కారణాలు ఉన్నాయి:

రిజిస్ట్రేషన్‌ను నివారించడం: 12 నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఒప్పందాలు నమోదు చేయవలసి ఉంటుంది, ఇది సంక్లిష్టమైన మరియు ఖరీదైన ప్రక్రియ.

ఫ్లెక్షిబిలిటి : రెండు పార్టీలు నిబంధనలను మార్చడానికి లేదా ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి ఫ్లెక్షిబిలిటి ను కలిగి ఉంటాయి.
తక్కువ చట్టపరమైన సమస్యలు: తక్కువ పదవీకాలం కారణంగా, చట్టపరమైన వివాదాల అవకాశాలు తక్కువగా ఉంటాయి.
అద్దెను పెంచే సౌకర్యం: యజమాని ప్రతి 11 నెలలకు అద్దెను పెంచుకునే అవకాశాన్ని పొందుతాడు.
పన్ను ఆదా: కొన్ని సందర్భాల్లో ఇది ఆదాయపు పన్నును ఆదా చేయడంలో సహాయపడుతుంది.

ఆస్తి లీజు యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

ప్రయోజనాలు:

దీర్ఘకాలిక రక్షణ
ఆస్తిని మార్చుకునే స్వేచ్ఛ
ధర పెరుగుదల ప్రయోజనం
సబ్ లీజు లేదా బదిలీ సౌకర్యం
నష్టం:

అధిక ప్రారంభ ధర (ప్రీమియం)
సంక్లిష్ట న్యాయ ప్రక్రియ
యాజమాన్య హక్కులు పొందరు
లీజు ముగిసిన తర్వాత ఆస్తిని తిరిగి ఇవ్వాలి

అద్దె ఒప్పందం యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

ప్రయోజనాలు:

తక్కువ ఖరీదైన మరియు సులభమైన ప్రక్రియ
వశ్యత మరియు తక్కువ బైండింగ్
నమోదు అవసరం లేదు
తక్కువ చట్టపరమైన చిక్కులు
నష్టం:

తక్కువ భద్రత మరియు హక్కులు
తరచుగా పునరుద్ధరణ అవసరం
అద్దె పెంపు ముప్పు
ఆస్తికి మార్పులు చేయలేరు
లీజు మరియు అద్దె ఒప్పందాలలో చట్టపరమైన అంశాలు

ఆస్తి లీజు మరియు అద్దె ఒప్పందం రెండూ చట్టపరమైన పత్రాలు, కానీ వాటి చట్టపరమైన అంశాలు భిన్నంగా ఉంటాయి:

ఆస్తి లీజు:

రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి: నమోదు చేసుకోవడం తప్పనిసరి.
స్టాంప్ డ్యూటీ: అధిక స్టాంప్ డ్యూటీ వసూలు చేయబడుతుంది.
బదిలీ హక్కులు: ఆస్తిని బదిలీ చేసే హక్కు లీజుదారుకు ఉంది.
వివాద పరిష్కారం: వివాదం విషయంలో, మీరు కోర్టుకు వెళ్లవలసి ఉంటుంది.
అద్దె ఒప్పందం:

రిజిస్ట్రేషన్ ఐచ్ఛికం: 11 నెలల వరకు ఒప్పందాలను నమోదు చేయవలసిన అవసరం లేదు.
తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ: దీనిపై తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ వర్తిస్తుంది.
పరిమిత హక్కులు: అద్దెదారు పరిమిత హక్కులను పొందుతాడు.
సులువు ముగింపు: రెండు పార్టీలు ఒప్పందాన్ని సులభంగా ముగించవచ్చు.
కూడా చదవండి

లీజు మరియు అద్దె ఒప్పందంలో ఏమి చేర్చబడింది?

ఆస్తి లీజులో చేర్చబడిన అంశాలు:

లీజు వ్యవధి (సాధారణంగా 99 సంవత్సరాలు)
ప్రీమియం మొత్తం
వార్షిక లీజు అద్దె
ఆస్తి వివరాలు
లీజుదారు హక్కులు మరియు బాధ్యతలు
పునరుద్ధరణ నిబంధనలు
బదిలీ మరియు సబ్ లీజు నియమాలు
అద్దె ఒప్పందంలో చేర్చబడిన అంశాలు:

అద్దె వ్యవధి (సాధారణంగా 11 నెలలు)
నెలవారీ అద్దె
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్
కౌలుదారు మరియు భూస్వామి హక్కులు మరియు బాధ్యతలు
విద్యుత్, నీరు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు
నోటీసు కాలం
ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి నియమాలు
లీజు మరియు అద్దె ఒప్పందాలలో పన్ను చిక్కులు

రెండు రకాల ఒప్పందాలకు వేర్వేరు పన్ను నియమాలు వర్తిస్తాయి:

ఆస్తి లీజు:

అద్దెదారు ఆస్తి పన్ను చెల్లించాలి
అద్దె అద్దెపై TDS తీసివేయబడుతుంది
లీజుదారు మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించవలసి ఉంటుంది
అద్దె ఒప్పందం:

ఇంటి యజమాని అద్దెపై ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాలి
అద్దెదారు HRA ప్రయోజనం పొందవచ్చు
50,000 కంటే ఎక్కువ నెలవారీ అద్దెపై TDS తీసివేయబడుతుంది.
లీజు మరియు అద్దె ఒప్పందాలలో వివాద పరిష్కారం

వివాదాల విషయంలో, రెండు ఒప్పందాలు అనుసరించడానికి వేర్వేరు విధానాలను కలిగి ఉంటాయి:

ఆస్తి లీజు:

సాధారణంగా కోర్టుకు వెళ్లాలి
సుదీర్ఘమైన మరియు ఖరీదైన ప్రక్రియ కావచ్చు
లీజు ఒప్పందం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం సెటిల్మెంట్ జరుగుతుంది
అద్దె ఒప్పందం

ముందుగా పరస్పర చర్చల ద్వారా సమస్యను పరిష్కరించుకునే ప్రయత్నం చేస్తారు.
రెంట్ కంట్రోల్ అథారిటీకి ఫిర్యాదు చేయవచ్చు
చిన్న చిన్న వివాదాలలో మధ్యవర్తిత్వం వహించవచ్చు
లీజు మరియు అద్దె ఒప్పందాలలో పునరుద్ధరణ మరియు నిర్వహణ

పునరుద్ధరణ మరియు నిర్వహణ కోసం రెండు ఒప్పందాలు వేర్వేరు నియమాలను కలిగి ఉన్నాయి:

ఆస్తి లీజు:

లీజుదారు పెద్ద మార్పులు చేయడానికి అనుమతించబడతారు
నిర్వహణ సాధారణంగా లీజుదారుడి బాధ్యత
నిర్మాణాత్మక మార్పులకు లీజుదారు అనుమతి అవసరం కావచ్చు
అద్దె ఒప్పందం:

అద్దెదారు పెద్ద మార్పులు చేయడానికి అనుమతించబడడు
చిన్న నిర్వహణ అద్దెదారు యొక్క బాధ్యత
ప్రధాన నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులు భూస్వామి యొక్క బాధ్యత