భారతదేశంలో నివాస గృహాలు మరియు వాణిజ్య సముదాయాలకు ప్రజలు అధిక సంఖ్యలో తరలి వస్తున్నందున, అద్దె ప్రక్రియను సులభతరం చేయడానికి, ఒప్పందాలను క్రమబద్ధీకరించడానికి, మరియు సమస్యలను త్వరగా పరిష్కరించడానికి కేంద్ర ప్రభుత్వం ‘కొత్త అద్దె ఒప్పంద నియమాలు 2025‘ అనే చట్టాన్ని ప్రవేశపెట్టింది.
ఇటీవలి కేంద్ర బడ్జెట్ ఆధారంగా కొన్ని కొత్త నియమాలను రూపొందించారు. ఈ నియమాలు ఇరు పక్షాలకు ప్రయోజనకరంగా ఉన్నాయి.
కొత్త చట్టం ప్రకారం, అన్ని అద్దె ఒప్పందాలు సంతకం చేసిన రెండు నెలల్లోపు తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడాలి. ఈ నమోదును రాష్ట్ర ఆస్తి నమోదు వెబ్‌సైట్‌ల ద్వారా లేదా స్థానిక రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో చేసుకోవచ్చు. అలా నమోదు చేయడంలో విఫలమైతే ₹5,000 జరిమానా విధించబడుతుంది.
జరిమానాలను నివారించడానికి ఒప్పందాలను రెండు నెలల్లోపు సక్రమంగా నమోదు చేయాలి. నివాస ఆస్తులకు, అద్దె మొత్తానికి రెండు నెలల అద్దె మాత్రమే అడ్వాన్స్ మొత్తంగా నిర్ణయించబడాలి. వాణిజ్య సముదాయాలకు ఆరు నెలల అద్దెకు నిర్ణయించబడుతుంది.
అద్దె పెరుగుదల సూచించిన నియమాల ప్రకారమే ఉండాలి, మరియు దాని గురించి ముందుగానే ప్రకటన ఇవ్వబడాలి. ఖాళీ చేయించడానికి సంబంధించిన విధానాలు స్పష్టంగా నిర్వచించబడ్డాయి కాబట్టి, అద్దెకు ఉన్నవారిని అకస్మాత్తుగా ఖాళీ చేయమని చెప్పలేరు. అద్దెకు సంబంధించిన సమస్యలను 60 రోజుల్లోపు పరిష్కరించడానికి ప్రత్యేక అద్దె కోర్టులు మరియు ట్రిబ్యునళ్లు స్థాపించబడ్డాయి.
దీని గురించి ఒక వినియోగదారుడు “బెంగుళూరు ఇంటి యజమానులకు ఇకపై కష్టమే” అని, మరొకరు “నేను దీనిని నా ఇంటి యజమానికి చూపించాను. ఆయన ఇది ఏఐ అని చెబుతున్నారు” అని, ఇంకొకరు “ప్రతి ప్రభుత్వ కార్యాలయం వెలుపల ఒక బోర్డు ఉంటుంది. లంచం ఇవ్వడం మరియు తీసుకోవడం నేరం అని, ఈ నియమం కూడా అంతే, ఎవరూ పాటించరు” అని తెలిపారు.
కానీ అదే సమయంలో, పైన పేర్కొన్న నియమాలు 11 నెలల కంటే తక్కువ కాలపు ఒప్పందాలకు వర్తించవని కూడా ప్రకటించబడింది.
ఈ కొత్త నియమం వల్ల ఇంటి యజమానులకు ఎలాంటి ప్రయోజనాలు ఉంటాయో చూద్దాం. అద్దె రుసుముపై మూలంలో పన్ను మినహాయింపు పరిమితి సంవత్సరానికి ₹2.4 లక్షల నుండి ₹6 లక్షలకు పెంచబడింది. ఇది ద్రవ్య లభ్యతను మెరుగుపరుస్తుంది. అద్దె ఆదాయం ఇకపై ‘గృహ ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం‘ అనే విభాగం కిందకు వస్తుంది. మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అద్దె వాయిదాలు చెల్లించడంలో విఫలమైతే, సమస్యను త్వరిత పరిష్కారం కోసం అద్దె ట్రిబ్యునళ్లకు తీసుకువెళ్లవచ్చు. తక్కువ అద్దె నిర్ణయించే లేదా శక్తి సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరిచే అభివృద్ధిని చేసే ఇంటి యజమానులకు రాష్ట్ర పథకాల కింద పన్ను తగ్గింపు ప్రయోజనాలు లభించే అవకాశం ఉంది.
ఇకపై కొత్త నియమాల ప్రకారం అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా నమోదు చేయాలి? అనే దాన్ని చూద్దాం. ముందుగా మీ రాష్ట్ర ఆస్తి నమోదు వెబ్‌సైట్‌కు వెళ్లండి. ఇరు పక్షాల గుర్తింపు పత్రాలను అప్‌లోడ్ చేయండి. అద్దె వివరాలను పూరించండి. ఎలక్ట్రానిక్ సంతకం చేసి ఒప్పందాన్ని సమర్పించండి. అంతే, ఒప్పందం సులభంగా నమోదు అవుతుంది.