మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఇల్లు నిర్మాణంలో ఉంటే, ఈ పన్ను రాయితీ మీకు లభిస్తుందా అనే సందేహం మీకు ఉంటుంది.
దీని గురించి పన్ను నిపుణుడు బల్వంత్ జైన్ మాట్లాడుతూ, “మీరు మీ పాత ఇంటిని విక్రయించిన తేదీ నుండి, మూడు సంవత్సరాలలోపు మీరు కొనుగోలు చేసే కొత్త ఇంటి నిర్మాణ పనులు పూర్తిగా పూర్తయి ఉండాలి” అని అన్నారు. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 54 గురించి పూర్తిగా చూద్దాం.
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 54 ఏమి చెబుతుంది?
మీరు నివసిస్తున్న ఒక ఇంటిని విక్రయించడం ద్వారా లాభం పొందినట్లయితే, ఆ లాభాన్ని (మూలధన లాభం – Capital Gain) నిర్ణీత కాలంలోపు మరొక కొత్త ఇల్లు కట్టడానికి లేదా కొనడానికి పెట్టుబడి పెడితే, ఆ లాభంపై పన్ను మినహాయింపు పొందవచ్చు. ఇది వ్యక్తులకు మరియు హిందూ అవిభాజ్య కుటుంబాలకు (HUF) ఖచ్చితంగా వర్తిస్తుంది.
నిర్మాణంలో ఉన్న లేదా కొత్త ఇల్లు కొనుగోలు చేయడానికి నిబంధనలు ఏమిటి?
మీలో చాలా మందికి ఒక సందేహం ఉంటుంది, మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఇల్లు నిర్మాణంలో ఉంటే, ఈ పన్ను రాయితీ మీకు లభిస్తుందా అని సందేహం ఉంటుంది. దీని గురించి పన్ను నిపుణుడు బల్వంత్ జైన్ మాట్లాడుతూ, “మీరు మీ పాత ఇంటిని విక్రయించిన తేదీ నుండి, మూడు సంవత్సరాలలోపు మీరు కొనుగోలు చేసే కొత్త ఇంటి నిర్మాణ పనులు పూర్తిగా పూర్తయి ఉండాలి” అని అన్నారు. ఒకవేళ, ఇల్లు కట్టే కాంట్రాక్టర్ పొరపాటున ఆలస్యం చేసి, ఇంటిని అప్పగించడానికి మూడు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ సమయం తీసుకుంటే, మీకు పన్ను మినహాయింపు లభించదు అని భయపడకండి. కొనుగోలుదారుడు (మీరు) ఎటువంటి తప్పు చేయకుండా, కాంట్రాక్టర్ ఆలస్యం కారణంగా గడువు మించిపోయినట్లయితే, మీరు మూడు సంవత్సరాల తర్వాత కూడా ఈ పన్ను రాయితీని పొందవచ్చు.
అందువల్ల, మీరు పాత ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు, కొత్త ఇంటి నిర్మాణ ప్రణాళికను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుని, తెలివిగా ఒక ప్రణాళికతో ముందుకు సాగాలి.
పెట్టుబడికి గడువు కావాలా?
మీరు ఇల్లు విక్రయించారు, కానీ వెంటనే కొత్త ఇల్లు కొనలేకపోతున్నారు, లేదా సరైన సమయంలో పెట్టుబడి పెట్టలేకపోయానని మీరు ఆందోళన చెందుతున్నారా? మీ కోసమే ఒక కేంద్ర ప్రభుత్వ పథకం ఉంది. అదే మూలధన లాభాల ఖాతా పథకం (Capital Gains Account Scheme – CGAS).
ఈ పథకం ఎందుకంటే, దీర్ఘకాలిక ఆస్తిని (ఇల్లు, భూమి) విక్రయించడం ద్వారా వచ్చిన లాభాన్ని నిర్ణీత గడువులోపు మీరు కొత్తగా పెట్టుబడి పెట్టలేకపోతే, ఆ డబ్బును పన్ను నుండి సురక్షితంగా ఉంచుకోవడానికి ఈ పథకం ఖచ్చితంగా మీకు సహాయపడుతుంది.
దీనిని ఎలా ఉపయోగించాలి?
మీరు మీ ఆదాయపు పన్ను దాఖలు చేయడానికి చివరి తేదీకి ముందు, మీరు పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఉపయోగించని లాభం మొత్తాన్ని ఈ మూలధన లాభాల ఖాతా పథకంలో (ఆంగ్లంలో దీనిని CGAS అంటారు) డిపాజిట్ చేయాలి.
ప్రయోజనం ఏమిటి?
ఈ విధంగా డిపాజిట్ చేయడం ద్వారా, మీరు పన్ను మినహాయింపు పొందే అర్హతను నిలుపుకోగలుగుతారు. ఆ తర్వాత, ఈ ఖాతాలో ఉన్న డబ్బును ఉపయోగించి కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు లేదా కట్టవచ్చు. అప్పుడు కూడా మీకు కేంద్ర ప్రభుత్వ పన్ను రాయితీ లభిస్తుంది. ముఖ్యంగా గమనించదగిన విషయం ఏమిటంటే: మీరు ఆ డబ్బును CGAS ఖాతాలో, ఇవ్వబడిన గడువులోపు డిపాజిట్ చేయడంలో విఫలమైతే, మీరు తర్వాత పెట్టుబడి పెట్టినా, ఆ పన్ను మినహాయింపును పొందలేరు. కాబట్టి జాగ్రత్తగా వ్యవహరించండి.