ఇంటి యజమాని తన ఆస్తిని ఏదైనా సరైన (నిజమైన) కారణం కోసం స్వయంగా ఉపయోగించుకోవాలని భావిస్తే, దానిని అడ్డుకునే హక్కు అద్దెదారుకు లేదని సుప్రీంకోర్టు స్పష్టం చేసింది. యజమాని తన అవసరాన్ని నిరూపిస్తే, అద్దెదారు లేదా కౌలుదారు ఖాళీ చేయాల్సిందేనని కోర్టు తేల్చి చెప్పింది.
జస్టిస్ జె.కె. మహేశ్వరి మరియు జస్టిస్ విజయ్ బిష్ణోయ్‌లతో కూడిన ధర్మాసనం, ముంబై హైకోర్టు తీర్పును సవాలు చేస్తూ దాఖలైన అప్పీల్‌ను విచారించింది. ముంబైలోని కామతీపురాలో ఉన్న ఒక వాణిజ్య ఆస్తికి సంబంధించిన వివాదం ఈ కేసు నేపథ్యం.
కేసు నేపథ్యం: కామతీపురాలోని ఒక భవన యజమాని తన కోడలి వ్యాపార అవసరాల కోసం, అక్కడ అద్దెకు ఉంటున్న వ్యక్తిని ఖాళీ చేయమని కోరారు. అయితే అద్దెదారు నిరాకరించడంతో యజమాని దిగువ కోర్టును ఆశ్రయించారు. దిగువ కోర్టు అద్దెదారును ఖాళీ చేయాలని ఆదేశించింది. దీనిపై అద్దెదారు ముంబై హైకోర్టుకు వెళ్లగా, హైకోర్టు దిగువ కోర్టు తీర్పును రద్దు చేసి అద్దెదారు అక్కడే ఉండవచ్చని తీర్పునిచ్చింది. దీంతో యజమాని సుప్రీంకోర్టును ఆశ్రయించాల్సి వచ్చింది.
సుప్రీంకోర్టు తీర్పు – ముఖ్యాంశాలు:
- యజమానిదే నిర్ణయం: భవనంలో పైన ఇతర గదులు ఖాళీగా ఉన్నాయని, వాటిని వాడుకోవచ్చని అద్దెదారు వాదించారు. అయితే, యజమాని ఏ గదిని ఏ అవసరానికి వాడుకోవాలో సూచించే హక్కు అద్దెదారుకు లేదని సుప్రీంకోర్టు స్పష్టం చేసింది.
- హైకోర్టుపై విమర్శ: దిగువ కోర్టులు ఆధారాలను పరిశీలించి ఇచ్చిన తీర్పును రద్దు చేసేటప్పుడు, హైకోర్టు మరింత లోతుగా విశ్లేషించి ఉండాల్సిందని సుప్రీంకోర్టు అభిప్రాయపడింది.
- కాలపరిమితి: అద్దెదారు అక్కడ దాదాపు 50 ఏళ్లుగా నివసిస్తున్నందున, మానవీయ కోణంలో 2026 జూన్ 30 వరకు గడువు ఇచ్చింది. అయితే, ఈ లోపు అద్దె బకాయిలు చెల్లించాలని, ఇకపై నెలనెలా అద్దె కట్టాలని మరియు ఆ ఆస్తిపై మూడవ వ్యక్తికి ఎటువంటి హక్కులు కల్పించకూడదని నిబంధనలు విధించింది. ఒకవేళ ఈ నిబంధనలు ఉల్లంఘిస్తే, యజమాని వెంటనే అద్దెదారును ఖాళీ చేయించవచ్చని కోర్టు పేర్కొంది.