ఫ్లాట్ కొనే ముందు ప్రతి ఒక్కరూ తప్పనిసరిగా తెలుసుకోవాల్సిన మూడు ముఖ్యమైన పదాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
1. కార్పెట్ ఏరియా (Carpet Area)
పేరులో ఉన్నట్లుగానే, ఇంటి లోపల మీరు ఎక్కడైతే కార్పెట్ (చాప) పరవగలరో ఆ ఖాళీ ప్రదేశాన్ని ‘కార్పెట్ ఏరియా’ అంటారు.
- ఏమి ఉంటాయి: బెడ్‌రూమ్, హాల్, కిచెన్, టాయిలెట్లు మరియు ఇంటి లోపల ఉండే దారి (Passage).
- గుర్తుంచుకోండి: గోడల మందం, బాల్కనీలు, లిఫ్ట్ లేదా మెట్లు ఇందులో భాగం కావు. మీరు నివసించడానికి మీకు లభించే అసలైన స్థలం ఇదే.
2. బిల్ట్-అప్ ఏరియా (Built-up Area)
కార్పెట్ ఏరియాకు గోడల మందం (Thickness of walls) మరియు బాల్కనీల విస్తీర్ణాన్ని కలిపితే వచ్చేదే ‘బिल्ట్-అప్ ఏరియా’.
- సాధారణంగా ఇది కార్పెట్ ఏరియా కంటే 10% నుండి 15% ఎక్కువగా ఉంటుంది.
3. సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా (Super Built-up Area)
బిల్డర్లు ప్రకటనల్లో ఎక్కువగా ఉపయోగించే పదం ఇదే. ఇందులో బిల్ట్-అప్ ఏరియాతో పాటు లిఫ్టులు, మెట్లు, క్లబ్ హౌస్, కారిడార్లు వంటి ఉమ్మడి సౌకర్యాల (Common Areas) వాటాను కూడా కలుపుతారు.
- లోడింగ్ (Loading): కార్పెట్ ఏరియాపై 20% నుండి 30% అదనంగా కలిపి దీనిని లెక్కిస్తారు. ఉదాహరణకు, కార్పెట్ ఏరియా 500 చదరపు అడుగులు ఉంటే, బిల్డర్ దానిని 650 చదరపు అడుగులుగా చెప్పి అమ్ముతారు.
ఈ 4 చిట్కాలు పాటించండి:
- రేరా (RERA) ఒప్పందం చదవండి: సంతకం చేయడానికి ముందు, రేరా నిబంధనల ప్రకారం డాక్యుమెంట్‌లో ‘కార్పెట్ ఏరియా’ ఎంత అని ఉందో స్పష్టంగా తనిఖీ చేయండి.
- స్వయంగా కొలవండి: వీలైతే ఒక ఆర్కిటెక్ట్ లేదా నిపుణుడిని తీసుకెళ్లి ఫ్లాట్ విస్తీర్ణాన్ని స్వయంగా కొలిపించండి.
- రేరా వెబ్‌సైట్‌లో తనిఖీ: సంబంధిత ప్రాజెక్ట్ రేరాలో రిజిస్టర్ అయిందో లేదో చూసి, అక్కడ నమోదైన అధికారిక కార్పెట్ ఏరియా వివరాలను సరిపోల్చుకోండి.
- స్పష్టమైన ప్రశ్నలు: “నేను చెల్లిస్తున్న ధరలో నాకు వచ్చే ‘నెట్ కార్పెట్ ఏరియా’ (Net Carpet Area) ఎంత?” అని బిల్డర్‌ను సూటిగా అడగండి.