గురుగ్రామ్‌లోని ఒక హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లో బిల్డర్ కొనుగోలుదారులను మోసం చేయగా, వినియోగదారుల కోర్టు కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగా తీర్పునిచ్చింది. దీనిపై బిల్డర్ సుప్రీంకోర్టును ఆశ్రయించగా, వినియోగదారుల కోర్టు ఇచ్చిన తీర్పునే సుప్రీంకోర్టు సమర్థించింది.
ముఖ్యమైన తీర్పు వివరాలు: బిల్డర్ వద్ద ‘ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్’ (OC) లేకపోతే, ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకోమని కొనుగోలుదారుని బలవంతం చేయలేరు. ఒకవేళ ఓసీ లేకపోతే, ఆ ఇంటిని తీసుకోవడానికి కొనుగోలుదారు నిరాకరించవచ్చు. “భవనం ఎలా ఉందో అలాగే తీసుకోండి” అని చెప్పే అధికారం బిల్డర్‌కు లేదు. అలా చెప్పడం చట్టప్రకారం బిల్డర్ చేసిన ‘లోపభూయిష్ట సేవ’ (Deficient Service) కిందకు వస్తుందని జస్టిస్ బి.వి. నాగరత్న మరియు ఆర్. మహాదేవన్ల ధర్మాసనం పునరుద్ఘాటించింది. అంతేకాకుండా, ఓసీ రావడం ఆలస్యమైతే కొనుగోలుదారులు బిల్డర్ నుండి నష్టపరిహారం కోరవచ్చని కోర్టు స్పష్టం చేసింది.
వినియోగదారుల కోర్టు ఇచ్చిన ఆదేశాలు ఇవే:
- బిల్డర్ వెంటనే మిగిలిపోయిన పనులన్నీ పూర్తి చేసి, ప్రభుత్వం నుండి ‘ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్’ (OC) పొందాలి.
- నిర్ణీత సమయంలోగా కస్టమర్లకు వారి ఇళ్లను అప్పగించాలి.
- ఇళ్లు ఇవ్వడంలో జరిగిన ఆలస్యానికి గానూ, కస్టమర్లు చెల్లించిన మొత్తంపై 8% వార్షిక వడ్డీతో నష్టపరిహారం చెల్లించాలి. ఇంటిని అప్పగించే వరకు ఈ వడ్డీ కొనసాగుతుంది.
- ఇంటి అప్పగింత ఆలస్యం కావడం వల్ల స్టాంప్ డ్యూటీ (ముద్రణ రుసుము) ఖర్చులు పెరిగి ఉంటే, ఆ అదనపు ఖర్చును కూడా బిల్డరే భరించాలి.
- మానసిక క్షోభ మరియు న్యాయపరమైన ఖర్చుల కింద ఫిర్యాదు చేసిన ప్రతి కస్టమర్‌కు ₹25,000 అదనంగా చెల్లించాలి.