న్యూఢిల్లీ: భారతదేశంలో తదుపరి భారీ రియల్ ఎస్టేట్ విప్లవం ముంబై లేదా ఢిల్లీ వంటి మెట్రో నగరాల్లో రాబోవట్లేదు. ఇతర రాష్ట్రాల ప్రజలు పెద్దగా పట్టించుకోని కొన్ని చిన్న నగరాల్లో ఈ మార్పు నిశ్శబ్దంగా మొదలైంది.
మెట్రో నగరాలకు వెలుపల ఎక్కడైనా స్థలం కొనాలని మీరు ఆలోచిస్తూ ఇంకా నిర్ణయం తీసుకోలేకపోతే, ఇప్పుడు మీరు తప్పకుండా శ్రద్ధ వహించాల్సిన సమయం ఆసన్నమైంది.
రియల్ ఎస్టేట్ పరిశోధనా సంస్థ ‘స్క్వేర్ యార్డ్స్’ (Square Yards) విడుదల చేసిన తాజా నివేదిక ప్రకారం.. భారతదేశంలోని టైర్-2 మరియు టైర్-3 కేటగిరీకి చెందిన చిన్న నగరాల్లో భూమి ధరలు రాబోయే రెండు నుండి నాలుగు ఏళ్లలో 25 శాతం నుండి 100 శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది. ఇది సామాన్యమైన పెరుగుదల కాదు. కేవలం ఐదేళ్లలోపు మీ పెట్టుబడి రెట్టింపు అవ్వడం అనేది స్టాక్ మార్కెట్ పెట్టుబడిదారులు పదేళ్లు కష్టపడినా ఆశించే లాభం.
ఈ రేసులో ముందున్న నగరాల్లో భువనేశ్వర్, కటక్, ఈరోడ్, పూరి, వారణాసి మరియు విశాఖపట్నం ఉన్నాయి. ఇవి ఏదో యాదృచ్ఛికంగా ఎంపిక చేసినవి కావు; ప్రభుత్వం మౌలిక సదుపాయాలపై (Infrastructure) పెడుతున్న భారీ పెట్టుబడులు మరియు పెరుగుతున్న ఉపాధి అవకాశాల కలయిక వల్ల ఈ నగరాల్లో భూమి ధరలు దూసుకుపోతున్నాయి.
చిన్న నగరాలే ఎందుకు? ఇప్పుడే ఎందుకు?
దశాబ్దాలుగా భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ అంటే ముంబై, ఢిల్లీ, బెంగళూరు లేదా చెన్నై చుట్టూనే తిరిగేది. ఉద్యోగాలు అక్కడే రావడం, ప్రజలు అక్కడికి వలస వెళ్లడం వల్ల గృహాల గిరాకీ పెరిగి ధరలు ఆకాశాన్నంటాయి. కానీ దీనివల్ల ఆ నగరాల్లో ఒక సాధారణ ఫ్లాట్ ధర కూడా ఇప్పుడు కోటి రూపాయలు దాటిపోయింది. ప్రయాణ సమయం గంటల కొద్దీ పెరిగిపోయి జీవన ప్రమాణాలు తగ్గిపోయాయి.
కానీ ఇప్పుడు పరిస్థితి మారుతోంది. ప్రభుత్వం దేశవ్యాప్తంగా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలు, మెట్రో రైళ్లు మరియు ఎయిర్‌పోర్టుల కోసం భారీగా నిధులు కేటాయిస్తోంది. 2026 బడ్జెట్‌లో రూ. 12.2 లక్షల కోట్ల ప్రజా మూలధన వ్యయ ప్రణాళికను ప్రకటించింది. ఇందులో ఎక్కువ భాగం చిన్న నగరాలను అనుసంధానించే రోడ్లు, రైలు మార్గాలు మరియు ఇండస్ట్రియల్ పార్కుల కోసం వెచ్చిస్తున్నారు.
అవకాశాల వెనుక ఉన్న గణాంకాలు
మౌలిక సదుపాయాలు భూమి విలువను ఎలా మారుస్తాయో ఈ నివేదిక కొన్ని లెక్కలను చూపింది:
మెట్రో రైల్: మెట్రో కారిడార్‌కు 500 మీటర్ల నుండి 1 కిలోమీటర్ దూరంలో ఉన్న స్థలాలకు ఇతర ప్రాంతాల కంటే 8 నుండి 25 శాతం ఎక్కువ ధర పలుకుతోంది. మెట్రో పూర్తయ్యాక ఈ ధర 40 శాతం వరకు పెరుగుతుంది.
ఎయిర్‌పోర్టులు & ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేలు: ఒక కొత్త ఎయిర్‌పోర్ట్ లేదా హైవే ప్రాజెక్ట్ ప్రకటన వెలువడినప్పటి నుండి అది పూర్తయ్యేలోపు, చుట్టుపక్కల భూమి ధరలు 30 నుండి 70 శాతం వరకు పెరుగుతున్నాయి. నిర్మాణం ప్రారంభం కాకముందే పెట్టుబడి పెట్టిన వారు అత్యధిక లాభాలను పొందుతున్నారు.
ఇండస్ట్రియల్ కారిడార్లు: సెమీకండక్టర్ యూనిట్లు లేదా ఫ్యాక్టరీలు వచ్చే ప్రాంతాల్లో వలసలు పెరిగి, గృహాల గిరాకీ పెరగడం వల్ల భూమి విలువ 20 నుండి 60 శాతం వరకు పెరుగుతోంది.
ఈ మార్పుకు ప్రధాన కారణాలు
మౌలిక సదుపాయాలు: మెట్రో నగరాలకే పరిమితం కాకుండా ఆర్థిక వ్యవస్థను దేశమంతటా విస్తరించాలని ప్రభుత్వం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
ఉపాధి: సెమీకండక్టర్ మిషన్ 2.0 వంటి కార్యక్రమాల ద్వారా చిన్న నగరాల్లోనే ఉద్యోగాల సృష్టి జరుగుతోంది. దీంతో యువత మెట్రో నగరాలకు వలస వెళ్లాల్సిన అవసరం లేకుండా తమ సొంత ప్రాంతాల్లోనే ఇళ్లు కొంటున్నారు.
సామర్థ్యం (Affordability): ముంబై, ఢిల్లీలో కోటి రూపాయలకు కూడా చిన్న ఇల్లు దొరకని పరిస్థితి ఉంది. కానీ ఈ నివేదికలో పేర్కొన్న నగరాల్లో రూ. 50 లక్షల నుండి రూ. 1 కోటి బడ్జెట్‌లో మెరుగైన జీవన ప్రమాణాలు ఉన్న ఇళ్లు లభిస్తున్నాయి.