భారతదేశంలో అద్దె ఇళ్లలో ఉండేవారి హక్కులు తరచూ కాలరాయబడుతున్నాయనే ఫిర్యాదులు ఉన్నాయి. ఈ సమస్యకు పరిష్కారంగా ‘2026 మోడల్ టెనన్సీ యాక్ట్’ (MTA) కీలక సంస్కరణలను ప్రకటించింది. ఇది ఇంటి యజమానులు మరియు అద్దెదారులు ఇద్దరి భద్రతను నిర్ధారిస్తుంది.
డిపాజిట్ పరిమితి నిర్ణయించడం నుండి అద్దెదారులను ఖాళీ చేయించే ప్రక్రియను సులభతరం చేయడం వరకు ఇందులో పలు ముఖ్యమైన అంశాలు ఉన్నాయి:
డిపాజిట్ నియంత్రణ: చెన్నై వంటి నగరాల్లో ఇంటి యజమానులు 6 నుండి 9 నెలల అద్దెను అడ్వాన్స్‌గా తీసుకునేవారు. కానీ కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, నివాస గృహాలకు గరిష్టంగా రెండు నెలల అద్దెను మాత్రమే అడ్వాన్స్‌గా తీసుకోవాలి. వాణిజ్య సముదాయాలకు (షాపులకు) గరిష్టంగా ఆరు నెలల అద్దెను తీసుకోవచ్చు. ఇల్లు ఖాళీ చేసేటప్పుడు, మరమ్మత్తుల ఖర్చు పోను మిగిలిన మొత్తాన్ని అదే రోజున అద్దెదారుకు తిరిగి ఇచ్చేయాలి.
అద్దె పెంపు: ఏడాదికి ఒకసారి మాత్రమే అద్దె పెంచాలి. దానికి కూడా 60 రోజుల ముందే నోటీసు ఇవ్వాలి. మెట్రో నగరాల్లో గరిష్టంగా 10% వరకు, ఇతర ప్రాంతాల్లో మార్కెట్ ధరల ప్రకారం మాత్రమే అద్దె పెంచాలి. ఏడాది మధ్యలో అద్దె పెంచడానికి అనుమతి లేదు.
ఖాళీ చేయించే నిబంధనలు: యజమానులకు అనుకూలంగా కూడా కొన్ని పాయింట్లు ఉన్నాయి. వరుసగా రెండు నెలలు అద్దె చెల్లించకపోయినా, ఆస్తిని దుర్వినియోగం చేసినా, ఒప్పందాన్ని (Agreement) పునరుద్ధరించకపోయినా అద్దెదారుని ఖాళీ చేయించవచ్చు. దీని కోసం అద్దె కమిషన్, అద్దె కోర్టు మరియు అద్దె ట్రిబ్యునల్ వంటి వ్యవస్థలను ఏర్పాటు చేశారు. ఇవి 30 రోజుల్లోపు పరిష్కారాన్ని అందించాలి.
అత్యవసర సేవలు: అద్దె చెల్లించకపోయినా లేదా కోర్టులో కేసు నడుస్తున్నా సరే.. యజమాని నీరు, విద్యుత్ వంటి అத்தியావశ్యక సేవలను నిలిపివేయకూడదు. ఇది అద్దెదారులకు కనీస రక్షణను కల్పిస్తుంది.
రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి: అద్దె ఒప్పందం జరిగిన 60 రోజుల్లోపు దానిని ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌లో రిజిస్ట్రేషన్ చేయాలి. అలా చేయని యజమానులకు చట్టపరమైన హక్కులు ఉండవు, అద్దెదారులకు రక్షణ ఉండదు. అగ్రిమెంట్ గడువు ముగిసినా ఖాళీ చేయకపోతే.. మొదటి రెండు నెలలు రెట్టింపు అద్దె, ఆ తర్వాత ఖాళీ చేసే వరకు నాలుగు రెట్లు అద్దె చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.