కృత్రిమ మేధస్సు (AI) రాకతో కేవలం సాఫ్ట్‌వేర్ లేదా ఐటీ ఉద్యోగాలు మాత్రమే ప్రమాదంలో పడతాయని భావిస్తే పొరపాటే. AI ప్రభావం త్వరలోనే రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని కూడా గట్టిగా తాకబోతోందనే చర్చ మొదలైంది. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్, బెంగళూరు, పుణే వంటి టైర్-1 ఐటీ నగరాల్లో ఈ ప్రభావం ఎక్కువగా కనిపిస్తుందని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.
ఐటీ ఉద్యోగులు – రియల్ ఎస్టేట్ గ్రోత్
గత కొన్నేళ్లుగా హైదరాబాద్ లేదా బెంగళూరు వంటి నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు, అద్దెలు విపరీతంగా పెరిగాయి. దీనికి ప్రధాన కారణం ఐటీ ఉద్యోగులే:
ధరల పెరుగుదల: కోవిడ్ ముందు హైదరాబాద్‌లో ₹80-90 లక్షలకు లభించిన 3BHK ఫ్లాట్ ధరలు, ప్రస్తుతం కొండాపూర్, మియాపూర్, తెల్లాపూర్, అమీన్‌పూర్ వంటి ప్రాంతాల్లో కనీసం ₹1.5 కోట్ల నుండి ₹1.75 కోట్ల వరకు చేరాయి.
అద్దెల భారం: గతంలో ₹25,000 నుండి ₹30,000 ఉన్న 3BHK అద్దెలు ఇప్పుడు ₹45,000 నుండి ₹50,000 వరకు పెరిగాయి.
స్థిరమైన ఉద్యోగం, చేతినిండా జీతాలు ఉండటంతో ఐటీ ఉద్యోగులు పెద్దమొత్తంలో ఈఎమ్‌ఐలు (EMI) పెట్టుకుని ఫ్లాట్లను కొనుగోలు చేశారు.
AI వస్తుందనే భయం & లేఆఫ్స్ (Layoffs) తీవ్రత
గత రెండు సంవత్సరాలలో ప్రపంచవ్యాప్తంగా వివిధ ఐటీ సంస్థల నుండి వేలాది మంది ఉద్యోగులు తీసివేతకు గురయ్యారు. AI టూల్స్ (Claude, Codex మొదలైనవి) వేగంగా పురోగతి సాధిస్తుండటంతో, ఐటీ రంగానికి భవిష్యత్తులో ఉద్యోగ భద్రత తగ్గుతుందనే భయం పెరిగింది.
పెద్ద ఎత్తున EMI భయం: కొందరు ₹1 కోటి వరకు రుణాలు తీసుకుని 20 నుండి 30 ఏళ్ల కాలపరిమితితో నెలవారీగా ₹80,000 నుండి ₹1,00,000 వరకు EMIలు చెల్లిస్తున్నారు. ఒకవేళ ఉద్యోగం పోతే ఈ చెల్లింపులు ఎలా పూర్తి చేయాలో తెలియని పరిస్థితి ఏర్పడింది.
కొనుగోళ్లు నిలిపివేత: జాబ్ సెక్యూరిటీ లేకపోవడంతో కొత్తగా ఫ్లాట్లు లేదా ఇళ్లు కొనడానికి చాలామంది వెనుకాడుతున్నారు.
డొమినో ఎఫెక్ట్ (Domino Effect) – ఆర్థిక వ్యవస్థపై ప్రభావం
ఐటీ ఉద్యోగుల ఆర్థిక పరిస్థితి దెబ్బతింటే అది కేవలం రియల్ ఎస్టేట్‌కే పరిమితం కాదు; నగరంలో ఉన్న మిగతా వ్యవస్థలన్నింటిపైనా డొమినో ఎఫెక్ట్ చూపుతుంది:
ఐటీ ఉద్యోగుల కొనుగోలు శక్తి తగ్గితే షాపింగ్ మాల్స్, స్థానిక వ్యాపారాలు, రెస్టారెంట్లు తీవ్రంగా ప్రభావితమవుతాయి.
ఫ్లాట్ల అమ్మకాలు తగ్గి, మార్కెట్‌లో సరఫరా పెరిగి ధరలు తీవ్రంగా పడిపోయే ప్రమాదం ఉంది.
ముగింపు
సొంత నిధులు లేదా బలమైన ఆర్థిక నేపథ్యం ఉన్నవారు ఇళ్లను కొనుగోలు చేయడంలో ఇబ్బంది లేదు. అయితే, కేవలం ఐటీ ఉద్యోగ జీతంపై ఆధారపడి, రాబోయే 20-25 ఏళ్ల భారీ రుణ భారాన్ని నెత్తికెక్కిచుకునే వారు ప్రస్తుత AI ట్రెండ్స్‌ను, ఉద్యోగ భద్రతను దృష్టిలో ఉంచుకుని అడుగు ముందుకు వేయడం శ్రేయస్కరం.