న్యూఢిల్లీ: ఆదాయపు పన్ను శాఖ కొత్త ఆదాయపు పన్ను విధానం కింద ముసాయిదా (Draft) నిబంధనలను విడుదల చేసింది. ఇందులో ఆస్తుల కొనుగోలు మరియు విక్రయాలకు సంబంధించి పాన్ కార్డు (PAN) నిబంధనలలో కీలక మార్పులను ప్రభుత్వం ప్రతిపాదించింది.
కొత్త నిబంధన ఏమిటి?
ప్రస్తుతం ఉన్న నిబంధనల ప్రకారం, మీరు 10 లక్షల రూపాయల కంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తిని (ఇల్లు లేదా ప్లాట్) కొన్నా లేదా అమ్మినా పాన్ కార్డు వివరాలు ఇవ్వడం తప్పనిసరి. ఇప్పుడు ప్రభుత్వం ఈ పరిమితిని 20 లక్షల రూపాయలకు పెంచాలని ప్రతిపాదించింది. ఈ నిబంధన అమల్లోకి వస్తే, 20 లక్షల కంటే తక్కువ విలువైన ఆస్తి లావాదేవీలకు పాన్ కార్డు అవసరం ఉండదు. అయితే, 20 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తులకు పాత పద్ధతిలోనే పాన్ కార్డు తప్పనిసరి.
గిఫ్ట్ మరియు జాయింట్ డెవలప్‌మెంట్ డీల్స్ కూడా..
కొత్త ముసాయిదా ప్రకారం, కేవలం కొనుగోలు-విక్రయాలే కాకుండా, ఆస్తికి సంబంధించిన మరికొన్ని లావాదేవీలను కూడా పాన్ పరిధిలోకి తీసుకువచ్చారు:
- ఆస్తిని బహుమతిగా (Gift) ఇవ్వడం.
- జాయింట్ డెవలప్‌మెంట్ అగ్రిమెంట్లు (ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందాలు). వీటికి కూడా 20 లక్షల రూపాయల పరిమితి వర్తిస్తుంది.
ఈ పరిమితిని ఎందుకు పెంచారు?
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విలువల దృష్ట్యా 10 లక్షల రూపాయల పరిమితి చాలా తక్కువ అని పన్ను నిపుణులు భావిస్తున్నారు. నేటి కాలంలో నగరాల్లో చిన్న ఆస్తి ధర కూడా 10 లక్షలు దాటుతోంది, దీనివల్ల చిన్న కొనుగోలుదారులు కూడా అనేక డాక్యుమెంటేషన్ ఇబ్బందులు ఎదుర్కోవాల్సి వస్తోంది. ఈ మార్పు వల్ల చిన్న పట్టణాల్లోని కొనుగోలుదారులకు కాగితపు పని తగ్గి, పెద్ద ఊరట లభిస్తుంది.
మారనటువంటి నిబంధనలు:
పెద్ద లావాదేవీలపై నిఘా ఉంచే వ్యవస్థలో ఎటువంటి మార్పు లేదు. 20 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన ప్రతి ప్రాపర్టీ డీల్‌లో పాన్ ఇవ్వడం తప్పనిసరి. దీనివల్ల ఆదాయపు పన్ను శాఖ పెద్ద లావాదేవీలను ట్రాక్ చేయడానికి మరియు కొనుగోలుదారు ఆదాయంతో సరిపోల్చడానికి వీలవుతుంది.
తదుపరి ప్రక్రియ ఏమిటి?
ప్రస్తుతానికి ఇవి ముసాయిదా నిబంధనలు మాత్రమే. ప్రభుత్వం వీటిపై సామాన్య ప్రజలు మరియు సంబంధిత వర్గాల నుండి సూచనలు కోరింది. ఆ సూచనల సమీక్ష తర్వాతే తుది నిబంధనలు అమల్లోకి వస్తాయి.
కంపెనీల కోసం కఠిన నిబంధనలు
కంపెనీల కోసం పాన్ దరఖాస్తు ప్రక్రియను మరింత కఠినతరం చేశారు. కొత్తగా పాన్ దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు, కంపెనీకి ఇదివరకే ఎటువంటి పాన్ కార్డు లేదని డిక్లరేషన్ ఇవ్వడం తప్పనిసరి. బ్రాంచ్ ఆఫీసులు లేదా ప్రాజెక్ట్ ఆఫీసులకు ఇప్పటికే పాన్ ఉంటే, డూప్లికేషన్ (రెండోసారి రావడం) జరగకుండా అంతర్గత తనిఖీలు చేయడం ముఖ్యం.