బంగారు నగలను అమ్మి భూమి లేదా ఇల్లు కొనడం అనేది ఒక పెద్ద పెట్టుబడిగా పరిగణించబడుతుంది. అయితే, ఈ నిర్ణయం తీసుకునే ముందు మీరు కొన్ని ముఖ్యమైన లాభనష్టాలను బేరీజు వేసుకోవాలి.
లాకర్లలోనే ఉండిపోయే పాత నగలను అమ్మి స్థలం కొనడం తెలివైన పని కావచ్చు. ఎందుకంటే బంగారం పెరిగే రేటు కంటే, మంచి ప్రాంతంలో ఉన్న భూమి విలువ చాలా రెట్లు వేగంగా పెరుగుతుంది. కానీ ఇందులో కొన్ని ఆచరణాత్మక ఇబ్బందులు కూడా ఉన్నాయి.
స్థలం విలువ – కొన్ని ఉదాహరణలు:
- ఒక వ్యక్తి 2020లో కరోనాకు ముందు తన నగలను తాకట్టు పెట్టి రూ. 5.5 లక్షలకు ఒక ఇంటి స్థలాన్ని కొన్నారు. నేడు దాని విలువ రూ. 20 లక్షలకు పైగా ఉంది. ఆ స్థలం సమీపంలో స్కూళ్లు, ఆఫీసులు రావడమే దీనికి కారణం.
- మరొకరు చెన్నై శివార్లలో నగలను తాకట్టు పెట్టి రూ. 40 లక్షలకు ఇల్లు కొన్నారు. కేవలం ఒకే ఏడాదిలో అక్కడ చదరపు అడుగుకు రూ. 1000 పెరిగింది.
ఆర్థిక నిపుణుల హెచ్చరిక – తాకట్టు పెట్టడం వల్ల వచ్చే ఇబ్బందులు: ప్రస్తుతం బ్యాంకుల్లో గోల్డ్ లోన్ సులభంగా దొరుకుతుండటంతో చాలామంది ఇల్లు, భూమి కోసం నగలను తాకట్టు పెడుతున్నారు. కానీ ఇందులో దాగి ఉన్న ప్రమాదం ‘వడ్డీపై వడ్డీ’.
- మెచ్యూరిటీ గడువు: హోమ్ లోన్ లాగా ఇది ఎక్కువ కాలం ఉండదు. సాధారణంగా ఏడాదిలోపు అసలు, వడ్డీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
- అమ్మడంలో జాప్యం: “స్థలం కొన్న వెంటనే అమ్మేసి నగలు విడిపించుకోవచ్చు” అని చాలామంది భావిస్తారు. కానీ భూమి అనేది బంగారం లాగా నిమిషాల్లో అమ్ముడుపోదు. అమ్మడం ఆలస్యమైతే వడ్డీ పెరిగిపోయి, చివరకు నగలు వేలానికి వచ్చే పరిస్థితి ఏర్పడుతుంది.
జాగ్రత్త వహించాల్సిన 3 విషయాలు:
- వడ్డీ వర్సెస్ లాభం: మీరు కొనే స్థలం విలువ ఏడాదికి 20% పెరుగుతుందనుకుంటే, మీరు కట్టే వడ్డీ 10% కంటే తక్కువ ఉంటేనే అది లాభం. లేదంటే అది భారీ నష్టంగా మారుతుంది.
- ఆదాయ వనరు: వడ్డీ కట్టడానికి మీ దగ్గర నెలవారీ ఆదాయం ఉందా? లేదా స్థలం అమ్మితేనే వడ్డీ కట్టగలరా? స్థలం అమ్మితేనే కట్టగలమనే పరిస్థితి ఉంటే అది ప్రమాదకరమైన నిర్ణయం.
- లీగల్ సమస్యలు: డబ్బు చేతిలో ఉంది, స్థలం చేజారిపోతుందనే తొందరలో డాక్యుమెంట్లను సరిగ్గా తనిఖీ చేయకుండా భూమిని కొనకండి.
స్పష్టమైన ప్రణాళిక అవసరం: బంగారం అనేది మహిళలకు రక్షణ, భూమి అనేది కుటుంబ ఎదుగుదల. ఈ రెండింటి మధ్య సరైన ప్రణాళిక ఉంటేనే విజయం సాధ్యమవుతుంది. నగలను అమ్మడం అనేది ఒకసారి జరిగే నష్టం, కానీ తాకట్టు పెట్టి విడిపించుకోలేకపోవడం అనేది మానసికంగా, ఆర్థికంగా కుంగదీస్తుంది.