ప్రపంచంలోనే అత్యంత చిన్న దేశాల్లో ఒకటి సింగపూర్. అక్కడ ఆ దేశ పౌరులే సొంతంగా ఇళ్లు కొనలేరనే విషయం మీకు తెలుసా? ఒకవేళ ఎవరైనా ఇల్లు కొన్నామని భావించినా, సాంకేతికంగా వారు ఆ ఇంటిని 99 ఏళ్ల లీజుకు తీసుకున్నారని మాత్రమే అర్థం. సింగపూర్ ప్రభుత్వం ఇలా ఎందుకు చేస్తోంది? దీని వెనుక ఉన్న అసలు కారణాలు ఏమిటో చూద్దాం.
నేపథ్యం: సింగపూర్ భూభాగం చాలా తక్కువ. ఇతర దేశాల వలె ఇక్కడ భూమిని శాశ్వతంగా అమ్మేస్తే, భవిష్యత్తులో భూమి కొరత ఏర్పడుతుంది. అందుకే 1965లో స్వాతంత్ర్యం వచ్చిన తర్వాత, అక్కడి ప్రభుత్వం భూసేకరణ చట్టం (1966) ద్వారా ప్రైవేట్ భూములను స్వాధీనం చేసుకుంది. ప్రస్తుతం సింగపూర్‌లోని 90% భూమి ప్రభుత్వం వద్దే ఉంది.
సింగపూర్ ప్రభుత్వ వ్యూహం – 3 ముఖ్య కారణాలు:
- భవిష్యత్తు తరాల కోసం: భూమిని శాశ్వతంగా ఒకరికే అమ్మేస్తే, రాబోయే తరాలకు స్థలం ఉండదు. లీజు పద్ధతి వల్ల 99 ఏళ్ల తర్వాత ఆ స్థలం మళ్ళీ ప్రభుత్వం వద్దకు చేరుతుంది.
- ఆధునీకరణ: పాత భవనాలను కూల్చివేసి, పెరిగిన జనాభాకు అనుగుణంగా ఆధునిక ఆకాశహర్మ్యాలను నిర్మించడానికి ఈ విధానం ప్రభుత్వానికి వెసులుబాటు కల్పిస్తుంది.
- ధరల నియంత్రణ: భూమి ప్రైవేట్ వ్యక్తుల చేతుల్లో ఉంటే ధరలు ఆకాశాన్నంటుతాయి. ప్రభుత్వం వద్ద ఉండటం వల్ల సామాన్యులకు కూడా అందుబాటు ధరలో ఇళ్లను (HDB ఇళ్లు) నిర్మించి ఇస్తోంది.
సింగపూర్‌లోని 3 రకాల ఇళ్లు:
- HDB (Housing & Development Board): సింగపూర్‌లో 80% కంటే ఎక్కువ మంది పౌరులు ఈ ఇళ్లలోనే నివసిస్తారు. ఇవన్నీ 99 ఏళ్ల లీజు ప్రాతిపదికన ఉంటాయి. ప్రభుత్వ సబ్సిడీల వల్ల ఇవి అందుబాటు ధరలో ఉంటాయి.
- ప్రైవేట్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు: ఇవి దాదాపు 16% ఉంటాయి. ఇవి కూడా 99 ఏళ్ల లీజుకే ఉంటాయి కానీ సౌకర్యాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.
- వ్యక్తిగత ఇళ్లు (Landed Properties): కేవలం 5% మంది మాత్రమే వీటిలో నివసిస్తారు. ఇవి చాలా ఖరీదైనవి మరియు తరతరాల వరకు వారసత్వంగా ఉండే అవకాశం ఉంటుంది.
అందువల్ల సింగపూర్‌లో ఇల్లు కొన్నా.. అది 99 ఏళ్ల వరకు ఆ స్థలంపై మీకు హక్కు ఉంటుందని మాత్రమే అర్థం!