నేటి కాలంలో ఇల్లు కొనడానికి హోమ్ లోన్ ఒక పెద్ద అండ. అయితే, సుదీర్ఘ కాలం పాటు ఉండే ఈ రుణం జేబుకు భారంగా మారుతుంది. 20 నుండి 30 ఏళ్ల పాటు సాగే హోమ్ లోన్లలో వడ్డీ మొత్తం అసలు కంటే ఎక్కువగా పెరిగిపోతుంది. లోన్ తీసుకున్న ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో మీరు కట్టే EMIలో ఎక్కువ భాగం వడ్డీకే పోతుంది, దీనివల్ల అసలు మొత్తం చాలా నెమ్మదిగా తగ్గుతుంది. ఇటువంటి సమయంలో సరైన వ్యూహం పాటిస్తే లక్షలాది రూపాయలు ఆదా చేయవచ్చు.
వడ్డీ లెక్కలను అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం: ఉదాహరణకు, మీరు ₹50 లక్షల హోమ్ లోన్‌ను 8.5% వడ్డీ రేటుతో 25 ఏళ్ల కాలపరిమితికి తీసుకున్నారనుకుందాం. మీ నెలవారీ EMI సుమారు ₹40,261 అవుతుంది. మొత్తం కాలపరిమితి ముగిసేసరికి మీరు చెల్లించే వడ్డీ సుమారు ₹70.78 లక్షలకు చేరుకుంటుంది. అంటే ₹50 లక్షల ఇంటి కోసం మీరు మొత్తంగా ₹1.2 కోట్లకు పైగా చెల్లిస్తున్నారు.
ఏటా ఒక అదనపు EMI (Extra EMI) మ్యాజిక్: మీరు ప్రతి సంవత్సరం కేవలం ఒక్క అదనపు EMIని (సంవత్సరానికి 12 కి బదులు 13 EMIలు) చెల్లిస్తే, ఆ మొత్తం నేరుగా మీ అసలు (Principal) నుండి తగ్గుతుంది. దీనివల్ల భవిష్యత్తులో పడే వడ్డీ భారం గణనీయంగా తగ్గుతుంది. ₹50 లక్షల లోన్‌పై ఈ పద్ధతిని పాటిస్తే, మీరు దాదాపు ₹18 నుండి ₹20 లక్షల వరకు వడ్డీని ఆదా చేయవచ్చు. దీనికోసం మీరు నెలవారీ EMIని మార్చాల్సిన అవసరం లేదు, ఏడాదికి ఒకసారి అదనపు పేమెంట్ చేస్తే సరిపోతుంది.
లోన్ కాలపరిమితి తగ్గుతుంది, ఆర్థిక స్వేచ్ఛ లభిస్తుంది: ఈ సులభమైన పద్ధతి ద్వారా మీ లోన్ కాలపరిమితి సుమారు 5 నుండి 6 ఏళ్ల వరకు తగ్గుతుంది. అంటే మీరు నిర్ణీత సమయం కంటే ముందే రుణ విముక్తులు కావచ్చు. లోన్ త్వరగా ముగియడం వల్ల మీ ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగం పొదుపు మరియు పెట్టుబడులకు అందుబాటులో ఉంటుంది.